日前，瑞士信贷第一波士顿董事、亚洲区首席经济分析师陶冬在参加一个投资论坛时公开致歉：「抱歉！我看错中国大陆房市！」
作为一个经济学者，从房屋库存、人口结构及民众收入等来判断中国房市，没想到判断失淮了，因为那些因素都不重要。陶冬曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。他直言中国大陆的房地产不是拿来住人的，是拿来炒的，是用来囤积价值的。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。在陶冬看来，今天的疯狂不再买房人的疯狂，而在流动性制造者的疯狂。房地产资产金融化，买方资金金融化，发展商资金链金融化，于是房价照其金融属性狂奔着，人性的弱点将其进一步放大……
陶冬强调，中国房市乱象丛生，1989年日本房市泡沫破灭的时候，日本房地产市值大约是GDP的200%，没想到中国房市的市值，现在高达GDP的300%，把中国上海、深圳、北京房地产市值加起来，大约是美国房市的市值7成，这可能是史上最大的泡沫，但什么时候会吹破？恐怕没有人知道。他表示，现在上海最贵的房价喊到一平米36万人民币，但房价不会永远只涨不跌，最终还是要面对调整，这也是中国经济未来最大的考验。
本文节选港股那点事
网上一直广为流传“卖掉北上广深，可以买下整个美国”，因此判定中国房市到了崩盘前夕。据说日本崩盘时，卖掉东京可以买下整个美国，大约网友参照这个前例。
我也认为，如果卖掉北上广深能买下整个美国，那么中国房地产市场确实到了崩盘前期，尽管这种判断仍然是没有逻辑的，但这是很强的Common sense。
北上广深住宅价值估计
1）北京
中新网北京5月10日电 (记者 于立霄)国家电网北京市电力公司今天发布消息称，2013年智能电表换装工作全面启动，北京将用3年时间，完成全市范围内的智能电表换装工作。计划到2015年底，全市630万居民用户将全部用上智能电表。
北京电网是从2011年开始推广智能电表的。
2011年的存量按照630万户估计，后面年份新增面积从北京市统计局获得，我采用住宅竣工面积来计算，2011年以来北京新增住宅面积共8426万平米，那么北京的住宅存量就是630万套+8426万平米。2011年前的二手房按套均90平米计算，630万套就是共5.67亿平米。
所以，北京住宅存量总计是724万套，或者6.51亿平米，单价直接采用下图链家的数据。
综上：北京住宅估值= 6.51亿m2*4.71万/m2 =30.6万亿RMB
2) 上海
在反复寻找数据无果之后，请上海电网的朋友帮了忙，因为中国的居民工商业以及不同电压等级的电费不同，因此，上海电网有居民用户的数据，感谢 State Grid。
上海电网朋友给的数据是居民户850万，北京常住人口2000万，上海2400万，北京724万套，上海850万套，感觉蛮合理的。
上海的套均总价，链家2016年上半年的平均数据是322万，上海今年涨幅不低，但是6月份后尤其是930后涨势缓住了，我暂且采用322*1.15=370万/套。
综上：上海住宅估值=850万*370万=32万亿RMB
3）广州
中原地产研究中心提供的数据显示,住房保有税一旦开征,北京、上海等近几年投资客云集的大型城市无疑将是“税源重镇”。其中,存量住宅总套数方面,截至2009年底,北京498万套、上海650万套、广州302万套。
这个数据没有电网的数据详尽,根据北京上海的数据，对广州的做个调整吧，调高为350万套。
2009年后新增的面积如下表，北京上海统计局把住宅数据单列出来了，广州只有商品房销售数据，我只好简单根据北京的住宅占比定了一个75%，因而广州住宅销售面积也是有误差的。按照90平米一套估计，2009年以来广州新增住宅大约81万套，所以，广州存量为350+81=431万套，与之常住人口也吻合。
前面的链家二手房交易表里，广州6月份是2万元每平米，广州下半年涨得较多，我上调为2万元*1.2=2.4万元，套均按90平米，套均总价按220万。
综上：广州住宅价值=431万*220万= 9.48万亿RMB
4）深圳
深圳特区报讯（记者 谭德波）。市地税局副局长、新闻发言人杨龙昨日对记者表示，我市自2011年开始实行存量房评估征税工作以来，目前在规范存量房交易方面已取得初步成效。记者获悉，截至2012年年底，我市纳入评估征税的存量房总数已超过150万套。
2012年底的存量采用税务局的征税数据，相信税务部门的数据详尽性。
2012年后新增的套数如下表，数据来自于深圳规土委，但是规土委列示的是房地产销售数据，没分住宅和商业，我暂且按照住宅占全部销售的90%来计算。那么，2012年以后深圳共新增住宅20万套，加上2012年底存在的150万套，得出现在深圳住宅存量是170万套。（深圳大部分房子是以小产权形式存在的，俗称城中村，所以商品住宅少）
套均总价，直接采用链家的二手房交易数据，深圳2016年上半年套均价格是370万，深圳今年涨幅不大，930后有量价齐跌的现象，我认为上半年的数据可以反映今年状况，有了新数据再更正吧。
综上：深圳住宅估值 = 170万套*370万= 6.29万亿RMB
北上广深住宅价值= 30.6+32+9.5+6.3=78万亿RMB=11.2万亿刀
>>>>全中国住宅价值估计
中国智能电网进入全面建设阶段，对智能电表产生了巨大的市场需求。截至2011年底，全国共约有41199万户家庭。预计到2015年全国共约有45199万户家庭，如每户都需安装智能电表，到2015年全国累计需安装5.11亿只智能电表，其中更换需求为0.59亿只。2011年，国家电网公司经营区域大约有3.4亿户家庭。如全覆盖，国家电网公司至2015年需累计招标4.2亿只智能电表。其中，城市家庭需安装1.89亿只智能电表，农村家庭需安装2.31亿只智能电表。
根据上面这段新闻，我得出两个个信息：
那么，首先能算出，2011年时，全国大概有1.85亿户城市家庭，有2.26亿户农村家庭，因为城市化的原因，我假设到2015年新增的4000万户全是城市家庭，那么2015年，城市户数是2.25亿户，农村是2.26亿户。2016年城市户数再加1500万户约为2.4亿户，农村仍然是2.26亿户。
全国新房最新均价是7339元每平米，二手房按新房9折（美国多年平均数据是88折，中国没有相关数据，只能参照美国），城市二手住宅平均价格采用66万每套，农村是宅基地，不在产权系统内，暂且按照35万每套来估计吧。
中国住宅估值=2.4亿*66万 +2.26亿*35万=237万亿RMB=34万亿美金