2016房企薪酬报告出炉：127家上市房企薪酬总额887.86亿元 上涨21%

重磅发布

12月10日，由中国房地产业协会指导，易居·房教中国主办，易居（中国）企业集团、远大住工联合主办，地产人网协办的“2016中国房地产产学研发展峰会”成功举办。

该活动还发布了《2016中国房地产雇主影响力调研报告》，其中包括《2015-2016年中国上市房地产企业薪酬报告》和《房地产企业员工生存状况调研报告》；同时发布“2016中国房地产最佳雇主企业”30强、“2016中国房地产优质人才培养企业”10强、“2016中国房地产优质福利企业”10强。

房企最佳雇主30强出炉！

2016中国房地产最佳雇主企业

2016中国房地产优质人才培养企业

2016中国房地产优质福利企业

在房地产行业加剧资源整合的大环境下，各企业都面临着挑战。特别是在人才战略、薪酬管理、绩效考核、培训发展等方面，房地产企业都在积极优化思路和制度以应对市场变化。

在此背景下，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、易居（中国）企业集团克而瑞研究中心、地产人网通过联合调研和分析，以准确真实的数据、专业深入的研究和客观公正的评判标准，发布“2016年中国房地产雇主影响力调研报告”。

整体调研根据企业员工调研问卷、企业员工薪酬福利状况问卷、专家评价、线上网友投票、负面因素扣分5项标准，经过理论研究，依照客观指标计算而得。

在“2016中国房地产最佳雇主企业”30强中，其中恒大、万科、碧桂园等三千亿级别的房企入榜，另外鸿坤、卓越、金科、融侨、亿达等快速发展型企业亦入围30强。

值得注意的是，万科、中海、龙湖、世茂、碧桂园同时入榜“2016中国房地产最佳雇主企业”30强、“2016中国房地产优质人才培养企业”10强、“2016中国房地产优质福利企业”10强。

2016年，中国房地产最佳雇主不仅销售业绩出色，薪酬数据同样看点十足。

2016年前11个月，万科的销售业绩已经达到3388.9亿元，开创了中国房企的三千亿时代；最新数据显示，碧桂园的销售业绩突破三千亿大关；同时，中海的销售金额达到1847.7亿元。

从薪酬水平来看，碧桂园2015年薪酬总额为76.42亿元，位居“2015年中国上市房地产企业薪酬TOP20”第二位，万科和中海凭借50.46亿元、16.45亿元分列第四位和第十四位。

上市房企薪酬总额增长21%

单体企业最大跌幅24%

“2015-2016年中国上市房地产企业薪酬报告”数据分别来源于127家上市房企2015年年报披露的薪酬数据和2016年全国38个城市近10000个职位的薪酬调研成果。

从薪酬总额看，2015年127家上市房企薪酬总额为887.86亿元，比上年度同期提升21%。2015年薪酬总额TOP20入榜门槛为10.83亿元，比上年度同期提升31%。127家上市房企平均薪酬总额为7.1亿元，比上年度同期提升19%，其中15家重点房企薪酬总额上涨18%，相较上年度下跌25个百分点。

报告显示，行业薪酬未出现类似2015年那样剧烈下跌的情况，但中小房企涨幅分化现象仍旧明显，单体企业薪酬总额同比跌幅最高为24%。

总薪酬的涨跌情况很好地反映了企业员工薪酬待遇的变化。从2015年上市房企薪酬总额涨幅榜看，127家样本房企平均薪酬总额为7.1亿元，涨幅为19%，其中15家重点房企薪酬总额上涨18%，相较去年的涨幅有所下跌。

在薪酬总额领涨的前十位中，可以同时看到大、中、小房企的身影。一类是以中江地产、香江控股为代表的小型房企，当期员工人数“猛增”，薪资总额也会大幅攀升；另一类是以首创置业、城投控股等为代表的大中型房企，依靠业绩和利润稳步增长，增强员工福利待遇、扩充人员数量，薪酬总额增幅名列前茅。

从127家上市房企薪酬总额涨跌幅可以明显看到，往年近100%下跌的现象今年并不存在。跌幅最大的为美好集团、中润资源以及万通地产，跌幅分别为-24%、-22%和-21%。薪酬跌幅相较上年度更为平缓，这反映出目前中国房地产市场逐步回暖的同时，人才市场良性发展。

15家重点房企运营稳健，薪酬总额仍延续上扬趋势；其中恒大地产和华夏幸福两家企业最高，薪酬总额涨幅分别为41%和40%；紧接其后的是华润、龙湖和绿城，薪酬总额涨幅在30%-40%之间。

企业高管薪酬总额下跌33%

15家重点房企激励机制优于中小企业

从127家上市房企集团高管薪酬总额TOP20看，高管薪酬总额整体同比下跌近33%。根据上市房企年报数据显示，2015年上市房企高管薪酬总额TOP20入榜门槛为0.28亿元，相较上年度同比下跌33%。

企业的管理费用中包含了高管层的薪酬，这是企业营业成本的重要组成部分。高管层薪酬占管理费用越高，说明高管成本越高，说明企业的投入与产出不合理，不利于其长远的发展；反之，高管成本过低，则容易出现由于激励不足而致使企业高管层人员流失的现象。

根据企业年报显示，127个样本企业的高管薪酬占管理费用的比值约为0.06，同比上涨2个百分点，说明行业的高管成本管控有待优化。若认定0.05是合理线，可以发现，企业高管成本过高、过低的现象在行业中依旧很普遍，其中最高的华远地产达到0.26，最低的平均值不足0.01。

从高管薪酬占管理费用比值前十位企业看，其平均值为0.25，同比增长4个百分点。从企业的规模来看，入榜企业中小房企占绝大多数，究其原因：一方面，由于企业的规模较小，管理层人员在企业的人员组成中占比上升；另一方面，中小企业更愿意付出高薪以防止人才流失。但是从长远来看，这些企业仍将面临如何留住优秀的高端管理人员和触及投资者利益的双重问题。企业还是应该通过综合考量行业标准、人才激励以及投资者利益，制定出科学合理的高管薪酬制度。

从高管薪酬占管理费用比值后十位企业来看，其平均值为0.006。从入榜企业来看，规模大小均有，但主要可以分为两类：一种是股权激励做的比较好的企业，比如万科、富力，管理层的持股比例较高，其获益与公司股价密切相关，降低了他们对于薪酬的要求；另一种是持有经营性物业比重较高的企业，比如华侨城、宝龙地产等，商业运营阶段常规管理工作比重高，降低了管理层对薪酬的要求。

15家重点房企，高管薪酬在管理费用中的占比约为0.023，也远低于平均水平。可见重点房企在高管薪酬激励管理方面更为科学，明显优于中小型房企。

工程类部门高管薪酬均值达172万且涨幅最大

中层管理岗位级别年薪在40-55万元之间

通过对调研数据分类整理得出，2016年国内房企从具体操作到集团高管四大层级的平均薪资为23万元、49万元、149万元、262万元。

集团高管层级方面，从平均年薪看，与2015年相比，总经理助理平均年薪上涨9.5%，董事会秘书年薪较上年度有较大幅度上涨，涨幅为13%，集团（副）总经理及区域副总经理2016年的年薪则均有9%上下的涨幅，集团总经理涨幅在4%。绩效收入普遍缩水，董秘和总助基本薪资占比超过基础层级平均水平。

部门高管层级方面，从年薪总额看，工程类部门高管平均薪酬最高，达172万元，接下来依次为管理类部门高管152万元、辅助类部门高管134万元。同比，三类部门高管年薪均有所上涨，辅助类涨幅18%，管理类10%，工程类8%，总体薪酬涨幅远高于上年度同期水平。

中层管理岗位级别的年薪在40-55万元之间，其中工程类岗位的年度总薪酬最高，约为53.97万元，最低的是辅助类岗位，约44.37万元。三类中层管理岗位员工年度薪酬较上年度都有明显提高。从年薪结构看，工程类、辅助类岗位的收入中，基础工资占65%和63%；管理类岗位主要依靠的是绩效奖金，如销售经理和招商主管，绩效奖金占比分别达到54.6%和39.2%，而基本工资占比均不足五成。

从四大层级整体薪酬水平的同比变化看，中层管理薪酬变化最高，增幅为9.2%，其次是部门高管，增幅在8.7%，集团高管薪酬增幅明显放缓，相较于上年度18%的增幅，下降了近12个百分点。

2015年的集团高管与操作层级间的最大落差为8.1倍，2016年扩大到10倍。相较于2015年，集团高管平均薪酬水平上涨6%，也体现出如今房地产企业为高端人才提供的薪酬正趋于同化；相反，操作层级岗位技术要求偏低，就业人员供应远超岗位需求，所以导致操作层在薪酬同比方面仅较上年度上涨2.2%。

39.71%员工薪酬满意度处于“勉强接受”范畴

36%员工感到“强压”

《房地产企业员工生存状况调研》是地产人网于2016年3月启动的面向所有房地产从业人员对当前职场体验的在线调研，共计收到数据样本19464份。对于抽样员工的整体特征分析得出，以北京、天津为代表的华北城市和以上海、南京、广州等为代表的东南沿海城市，房地产市场活跃，房企总部较为集中，用工需求旺盛。

参与投票的员工中，工作区域分别以华东、华北、华南为主，占比分别为22.73%、22.01%和20.69%；其次，西南和中部地区占比分别为12.56%和12.08%；东北和西北部占比最低，分别为5.26%和4.67%。

调研结果显示，对薪酬福利的满意度调研中，非常满意和比较满意的员工占比18.66%，勉强接受目前薪酬的员工占比39.71%。68%以上地产人月薪未过万，多集中在5000-10000元，相比去年，多数地产从业者，工资“原地踏步”未出现明显波动。40%员工享有通讯补助、餐补、交通补助等“刚性”福利，不到20%员工享有旅游、大额消费免单等“享受型”福利。

八成以上员工加班成为常态，60%的员工平均每周加班时长在25小时以内，多数员工属于“无偿”加班，或仅有象征性补贴。加班原因调研结果显示，“不得不”加班情况占比超53.47%，一方面由工作量过大，正常时间无法完成造成，另一方面是由领导临时布置任务所致；为“可有可无”事情加班的员工，占比15.54%。

从加班时长来看，加班时长在5小时以内的占比近23.44%，5-10小时占比为20.93%，10-25小时占比为19.98%，周加班时长在25以上的占比15.55%，其中加班时长在40小时以上的员工，占比4.78%。

近半数员工认为，自己有工作压力，但属于“正常”可控范围；但仍有36%的员工感觉到来自工作的“强压”。

员工整体满意度较高

60.1%的受访者对房地产市场持乐观态度

地产人网于2016年3月1日向87家房企发放员工满意度调查问卷，于2016年10月31日截止。员工职务涵盖企业高管、中层管理人员及普通员工。其中，男性占64%。年龄层主要在23岁以上，31-40岁占59%。本科和大专，合计占八成以上。中层和基层管理人员，分别达到41%和33%。工作年限基本在5年以上，5-10年占将近四成，10年以上占到五成以上。

调研数据显示，房地产企业的员工处于相对满意区间的占89%，同比下跌3个百分点，处于不满意区间的占11%。其中，6分满意度的勾选率最高，占到34%，其次为7分，占到25%。由此可见，虽然目前行业员工满意度整体仍处于较高水平，但存在下滑趋势，房企在提升员工满意度方面依旧存在提升空间。

目前员工对当前所在的公司普遍抱有自豪感，77%的员工以公司为傲，同比下跌7个百分点。同时，绝大多数员工认为当前所从事的工作有意义并具有挑战性，其中认为工作有意义的员工高达93%，觉得工作富有挑战性的员工占到89%。

接受调研的房企员工普遍表示对当前所处企业的老板较为认可，其中93%的员工表示喜欢目前的老板，甚至有近四成的员工表示非常喜欢。 调研同时发现，接近半数的员工表示所处公司不存在变相降薪的现象，岗位和部门架构都非常稳定，但也有39%的员工反映房企或多或少存在变相降薪、变相裁员、重组并购等问题，使其对企业的稳定性存疑。

在受访者中“未来两年房地产行业景气趋势如何？”的判断中，有34.6%的受访者认为行业将会在曲线波动中上行； 25.5%的受访者认为行业将持维持目前发展。即便在有跳槽想法的员工中， 67%的受访者仅想换企业而非转行。总体上，60.1%的受访者对房地产市场发展持乐观态度。