70个大中城市最新房价公布，来看具体数据解读

国家统计局8月15日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。 整体而言，70城中60城新房价格环比上涨，7城持平，3城下跌；二手房方面，48城上涨，2城持平，20城下跌。

这三大变化很关键：

变化一：20个城市二手房房价集体下降，这在近年来是不多见的。

而这些房价下降的城市中，既有北京等一线城市，也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市，还有不少是省会城市。

变化二：新房价格平稳，大多数城市略涨

相比二手房价的明显下滑趋势，新房则要平稳很多。

从数据看，70城中新房房价环比下降的有3个，分别为上海、天津和南充；同比70城全部上升。但值得一提的是，虽然新房同比都在上涨，但涨幅并不算太大，绝大多数城市都是微微略涨，比如天津、上海、厦门、惠州、三亚等城市，新房同比涨幅很有限。

但是也要注意的是，西安和大理两个城市同比涨幅超过20%，分别为25.3%和22.7%，后续是否有调控政策跟进值得关注。

变化三：北京二手房价同比环比“双降”

而北京的房价变化，又以二手房为主要参照指标，这是因为近年来北京等一线城市新房开发和限售量相对有限。

数据显示，7月份北京二手房价同比和环比都出现了下降，降幅分别为0.5%和0.3%。要知道，上个月两项数据分别为持平和略涨。

据统计，这是北京二手房自今年1月份以来再度出现下降局面。

业内人士表示，在国家稳地价、稳房价、稳预期的调控政策下，未来房价走势将继续走稳。

贝壳研究院首席分析师许小乐：从目前来看的话，一线城市延续了一个稳的态势，也就是量缩价稳，但（部分）三四线城市目前仍然处于一个小幅回落态势，这是对前期这种快速上涨的一种修复。

此外， 1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。全国商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%；

国家统计局新闻发言人刘爱华：结合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。