网友提问：
关于房屋买卖的合同是否有效? 经过，方便律师为您解答请详细描述事情的我是非农户口，买了农民房，签了简单的钱房两清协议，并迁入户口。现当地进行新农村建设，原房主这里是集体制土地，合同无效。请问，这是无效合同吗？
热心网友：
买卖合同的效力需要具体问题具体分析。建议具体咨询。
###热心网友：
买卖房屋必须签订房屋买卖合同,实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?
###热心网友：
属于小产权房的情形，可以与卖房者要求退还房款
###热心网友：
无效合同，可以要求返回相关费用，赔偿实际损失
###热心网友：
小产权房不能过户
###热心网友：
合同却是无效，农村宅基地上房屋，不是村集体成员，不得购买。
###热心网友：
不一定是无效合同；我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
###热心网友：
您好，具有法律效力的！
###热心网友：
是的，合同无效
###热心网友：
一般是无效合同
###热心网友：
建议你找卖方退款并要求对方赔偿损失。