网友提问：
华夏幸福(600340)
600340赚钱能力分析1.园区住宅开发住宅销售16年约1000亿，17年约1200亿。经估算权益比例约70%。该部份盈利能力不弱，按净利润率10%-12%计16/17年净利润70-84亿/84-100.8亿。2.土地整理、基建及规划设计考虑到结算后要约一年时间才收款（此时银行贷款仍在付息）和约15%的毛利率，经反复计算这部分大致不赚不赔。3.产业发展服务按落地投资额45%收费，年报显示该部分毛利率超过90%。这个数据很迷惑人，以致不少人认为该业务赚钱能力不输茅台。经与其他房地产公司年报比较发现华夏幸福管理费用高得惊人，这中间的巨大差异应来源于招商花费。经反复测算，该部分虽毛利率超90%，但净利率大约在25%至30%之间。17年该部分营收230亿，净利润约47.5亿至69亿。招商是公司核心竞争力。4.足球近几年每年亏损5亿至10亿。5.其他多少有得赚，但数额不大。房地产行业成本前置，公司销售额远大于营收，实际盈利要比上面计算的要多一些。可加上20%.
网友回复
滑下滑下一路下滑：
招商费用高的出奇，跟长生生物销售费用高的出奇一样的。