网友提问:
华发股份(600325)
下半年华发股份的结算资源:1武汉华发未来荟,结算20亿,净利润3亿;2威海华发九龙湾结算12亿,净利润1.5亿;3上海华发静安府西区,结算55亿,净利润5.5亿(51%权益);4上海华发四季结算20亿,净利润3亿;5上海华发公馆结算15亿,净利润3亿;6珠海华发峰尚,华发峰景湾及华发依山郡,合计结算20亿,净利润3亿;7珠海华发悦府(就是华发首府二期)结算20亿,净利润2.5亿;上半年净利润13亿,下半年净利润21.5亿,合计结算净利润34.5亿,每股收益1.6元!
网友回复
反恐反贪:
好像华发的利润都是你算出来的?
蓝筹海浪:
SB,去死吧!
半边文人:
有道理。兄弟很有研究精神。但可能有如下出入:
1、遗漏:珠海华发又一城大货值结算。货值在20亿,利润4亿。去查项目网站。
2、低估:华发悦府16、17年大售,兄弟估计的结算资源保守了。个看货值在35亿、利润3.5亿+。去查16、17年年报销售数据。
3、遗漏:广州广州荔湾荟、广州华发四季尾房销售数量巨大,应该有所预计。
4、高估:静安府西区全年销售可能有50来亿,但结算估计只有30来亿。高估利润2亿。
5、高估:上海公馆应该可以结算,这是最新增加的推盘。但上海华发四季拟推出的20亿货值,估计很难如期在今年年底销售完毕并结算。
不过,哥哥虽然对结算资源的统计与兄弟有出入,但是,结论与兄弟的大致一致:下半年结算利润大体应该在20亿至左右。大致范围在18亿--24亿之间。
真理越辩越明。大家一起讨论,必有裨益。
半边文人:
发表于 2018-08-0116:02:14业绩投机兄弟的这个测算也可参考。但业绩兄同样遗漏了华发又一城今年的结算货值与利润;对华发悦府的结算货值估计也可能偏低!不过,其中山华发结算15亿下半年结算应该是不存在的(中山华发四季4月份已经结算,中山华发观山水下半年无结算安排,除非提前交楼 ) :)))):)))半边文人:
哥哥修正后,自己的下半年测算是:
1、华发悦府一期35亿、利润3.5亿+;
2、华发又一城20亿,利润4亿;
3、威海九龙湾10亿,利润1.5亿+;
4、武汉华发未来荟25亿,利润3.7亿;
5、珠海华发峰6.5亿亿,利润1.3亿;
6、广州荔湾荟、广州华发四季、沈阳华发等楼盘尾盘结算货值预估20亿,利润2亿+。
7、上海华发公馆结算15亿,净利润3亿。
总计:结算利润在20亿左右。
半边文人:
修正后哥哥自己的结算预计:
1、华发悦府一期35亿、利润3.5亿+;
2、华发又一城20亿,利润4亿;
3、威海九龙湾10亿,利润1.5亿+;
4、武汉华发未来荟25亿,利润3.7亿;
5、静安府西区30亿,利润3亿;
6、珠海华发峰6.5亿亿,利润1.3亿;
7、广州荔湾荟、广州华发四季、沈阳华发等楼盘尾盘结算货值超过20亿,利润2亿+。
8、上海华发公馆结算15亿,净利润3亿。
计算结果在22亿。考虑误差,大体在20亿左右,范围在18亿至24亿之间。
奋斗的龙卷风:
1华发悦府是分期结算,虽然卖了35亿,今年只能结算20亿,剩余明年还要结算一次!2.华发又一城(就是华发水郡的一部分)虽然卖了有15亿,今年结算的不会超过5亿,也是分期结算!3静安府西区卖了55亿,查阅了该项目房天下的网页,今年55亿全部交房,只要签约没问题,今年很大可能全部结算!4华发四季已经是现楼销售。货值20亿,但是开盘时间太迟,确实有可能明年一季度结算!
奋斗的龙卷风:
广州华发荔湾荟虽然卖出去不少,但是有400多套房子没有网签,估计要2019才能全部网签交楼!真理越辩越明!
半边文人:
嗯,求同存异:)
半边文人:
是这个道理。君子和而不同。
华发悦府的前两年销售了7、80亿。今年的35亿结算货值已经考虑分期。:)))))))
股友vP1HEL:
你他马是谁他哥