民间借贷（用房产抵押）中债务人突然死亡，债权人应该怎么样维护自己的债权？

网友提问：民间借贷（用房产抵押）中债务人突然死亡，债权人应该怎么样维护自己的债权？

我们通过法院查封了财产， 但是房产登记是他儿子的名字，我们是否查封正确.

专家回答：

你的问题最关键的方面就是：用房产抵押进行了登记没有？如果登记了，不用查封都没有关系，因为债权人已经是抵押权人了，债务人不能偿还借款，债权人对房屋拍卖借款享有抵押权人的优先受偿权；如果没有进行登记，那么就非常危险了。很明显债权人目前不能证明债务人的儿子将房屋进行抵押，或者债务人的儿子签字同意其父亲将其房屋进行抵押。这个抵押一般都是无效的。法律没有父债子还的规定，父亲死亡，对于父亲的债务，基本就是与儿子无关。如果父亲有遗产，那么保全父亲的遗产，儿子在继承遗产范围内承担还款的责任。