网友提问：
为什么商品房交易中都会产生土地出让金(广州市) 一手业主是商品房,过五年,但在交易过程中,房管局以产权证上没有体现有使用年限,现要交易要征收土地出现金,产权证上写的是此共有面积属于XX所有,那么请问这个土地出让金由买卖双方谁交?
网友回复
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1.土地出让金由买卖双方谁交?可以在买卖合同中约定谁交。2.出让金的产生:估计你的土地使用证载明的是划拨用地,而非出让用地;或出让年限期满。我简单的说说出让金的概念:以土地成本价获得的土地是划拨用地,以“土地成本价+**土地收益金”获取的土地为出让土地。房改之初,**为推行改革,一般都是以划拨用地的方式。划拨用地在发生交易时需补交出让金。在土地使用证上,划拨用地没有使用年限;出让用地有出让年限。4... 展开
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很高兴为您解答
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