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万科A(000002)
研报日期：2018-08-21 万科A(000002) 事件： 公司披露2018年半年度报告，公司实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。 销售稳健增长，积极补充土储。公司上半年获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万方，权益建面1143.9万方，权益地价总额约578.2亿元，均价为5054元/平，为同期销售均价的33.8%，拿地成本合理。公司上半年新开工面积2321万方，同比增长约40%，下半年可售货源充足，全年销售有望保持稳健增长。 现金为王，低杠杆运营。公司销售滚动回款率保持在93%以上，净负债率为32.7%，在行业内位于低位。有息负债以中长期负债为主，现金短债覆盖比为2.62，偿债能力优异。8月份，公司完成15亿元住房租赁专项公司债券发行，票面利率4.05%，创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。 多元业务加快发展，美好生活服务商。公司物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，上半年实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。公司累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。物流仓储业务，累计已获得项目84个，总建面626万平方米，其中已建成运营项目41个，稳定运营项目平均出租率为95
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