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招商蛇口(001979)
研报日期：2018-08-22 招商蛇口(001979) 招商蛇口发布18年中报，实现营收209.9亿元，同比增长6.6%，实现归母净利71.17亿元，同比增长97.5%，EPS0.88元。 结算毛利大幅提升+存量变现，业绩超预期高速增长：中报业绩大幅增长，高速增长主要有两方面因素：1.毛利率大幅提升，结算资源量价齐升；2.投资收益项大幅增长。整体而言，公司自上而下都有强烈的成长诉求，将推动公司延续高成长。 时间过半任务过半，下半年充沛货值有望超额完成目标：2018年上半年公司实现销售额750.96亿，同比增长39.96%，销售面积358.36万平方米，同比增加24.26%，完成全年销售目标50%，下半年货值更为充沛，1500亿目标具备超额完成的空间。 扩储态度依旧积极，多元化拿地驾轻就熟：今年以来公司依然保持快速扩张的步伐，同时公司在多元化拿地层面多有斩获，二季度完成对招商漳州项目的收购，一举扩储760万方，再次通过集团内外资源整合扩充海西战略布局，实现“前港-中区-后城”的蛇口模式再度复制。下半年前海项目的推进进展有望提速。 新业态多点开花，产城联动逐步展开：大公寓方面，上半年新增13个长租公寓项目，合计布局长租公寓近2万间，管理规模总计约90万方。产城联动方面，公司重点跟进10余个产业新城项目，快速拓展三大经济圈的布局，这也构筑了公司一大差异化优势。 多渠道融资
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A股是提款机：
房地产公司就是有钱，研报想买就买