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鲁商置业(600223)
鲁商置业(600223) 第一，毛利回升稳业绩，推盘提速冲百亿： 2018 年上半年公司实现营收 22.77 亿元，同比微增 0.17%；实现归母净利 0.45 亿元，同比增长 15.9%，实现每股收益 0.04 元。公司在期内业绩增幅大于营收增幅主要在于结转质量提升、 销售管理费用率降低等原因。公司 2018 年上半年实现销售收入 52.17 亿元，同比增长20.8%，实现签约面积 54.83 万平，同比增长 1.31%。我们预计公司的销售增速在下半年会逐步提高，全年有望冲击百亿门槛。 第二，补库存扩土储，降负债广融资： 公司 2018 年上半年共获取 4 幅土地，合计建筑面积达到 66 万平，总价达 14.52 亿元，同比增幅高达 64%和 243%。当期新开工面积 64.43 万方，同比降低24.9%。当期公司净负债率和短债压力虽然高达 219%和 98%，但相较去年同期各有 100%和 34%的降幅，并且今年年内公司计划通过向大股东借款、 开发贷、债权计划、信托、融资租赁等多元化渠道筹资，为公司降低综合融资成本及加大项目拓展力度提供资金保障。 第三，国改催化股权激励如期而至，业绩确定性再增强： 今年 8 月初，公司的股权激励方案发布，拟向公司董高监等骨干人员 267人授予 3002.9 万份股票期权，约占公司股本总额的 3%；业绩承诺方面，以 2017 年度归属母
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