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收购一个单一项目，对宝能来说不是首选，背后是更多关于资产整合方面的考量。后续的资本运作才是值得关注的。
横看成岭侧成峰，远近高低各不同。资产不论优质与否，在不同资本眼里均身价不一。资本潮起潮落，财富故事总有反转。
11月30日，一个名为“浙江锦天房地产开发有限公司（简称”浙江锦天“）100%股权及债权等”的司法拍卖标的，在闲鱼拍卖平台上，经过4名竞买选手517次竞价（每次加价幅度为50万）、174次延时后，最终以10.34亿元成交。
上述标的是一个资产包：包括浙江钱江水利(13.38+2.61%,买入)置业投资有限公司（简称钱江水利置业）在浙江锦天100%股权及债权、在杭州锦天物业管理有限公司100%股权。 收购一个单一项目，对宝能来说不是首选，背后是更多关于资产整合方面的考量。后续的资本运作才是值得关注的。
横看成岭侧成峰，远近高低各不同。资产不论优质与否，在不同资本眼里均身价不一。资本潮起潮落，财富故事总有反转。
11月30日，一个名为“浙江锦天房地产开发有限公司（简称”浙江锦天“）100%股权及债权等”的司法拍卖标的，在闲鱼拍卖平台上，经过4名竞买选手517次竞价（每次加价幅度为50万）、174次延时后，最终以10.34亿元成交。
上述标的是一个资产包：包括浙江钱江水利(13.38+2.61%,买入)置业投资有限公司（简称钱江水利置业）在浙江锦天100%股权及债权、在杭州锦天物业管理有限公司100%股权。
据闲鱼拍卖平台相关人士透露，扣除5500万保证金，此次竞拍买家还需交付接近10亿的尾款，最后的期限是2017年2月28日。这一场竞争激烈的在线竞拍，加价一次50万，对于土豪而言，仿佛5元一样随意，最终溢价59%成交。而在此之前的9月份前后，钱江水利已开始在业内广邀有兴趣的企业看项目，彼时出价9亿元左右。一家闽系房企就去看过浙江锦天开发的麒麟山庄，在做完尽调之后认为没有盈利空间而放弃。该房企一名人士透露，“我们还没到像某些房企那样，为冲规模亏本也要收购的程度。”
12月1日，21世纪经济报道记者从接近宝能的知情人士处了解到，最后打败其他3名竞争对手的赢家是近期资本市场炙手可热的公司宝能，至于宝能用旗下子公司还是另外注册了公司来接盘这个资产包，上述知情人士表示不便透露。对此，记者试图联系宝能方面相关人士，未能取得联系。
宝能曾多次举牌上市公司，完成多次资本狙击，这一次参与竞拍钱江水利置业资产包，再次吹皱资本市场一池春水。就在11月30日拍卖延时进程中，钱江水利置业的母公司钱江水利（600283.SH）在A股临收盘前突然拉升，12月1日因未刊登重要事项（未如期刊登临时公告）而全天停牌。
麒麟山庄前世今生
宝能买下的钱江水利资产包浙江锦天旗下只开发了一个楼盘，即位于杭州临安青山湖太阳湾半岛的麒麟山庄。
青山湖板块在杭州以大户型别墅盘聚集区而知名，该板块最大的一级开发商就是浙江水利。2005年前后，青山湖板块有一批大户型独栋别墅盘扎堆入市，包括绿城青山湖玫瑰园、麒麟山庄、金基青云山居等，这些项目多以300500平方米左右的户型为主，产品类型重复性非常高。
综合杭州多名开发商观点，麒麟山庄最初由股东之一钱塘房产操盘，项目销售一直不顺畅，整个项目不到40栋占地1000平方米的法式大宅，至今只卖出去6栋。与此情况差不多的项目不少，板块开发初期出了几个烂尾项目。
绿城后来收购金基项目，将3500亩地重新规划建设，打造出了风靡杭州高端人群的经典养老、度假型小户型独栋别墅项目桃李春风，迄今为止，绿城桃李春风不仅一期、二期全部售罄，更获得影星周迅买入与好评，即将于2017年初开盘的三期据说已经进入奇货可居的状态。
然而，青山湖板块现在的行情已经发生了微妙的改变。浙江省近期提出打造杭州“城西科技大走廊”的规划，把整个城西往青山湖方向范围内定位于高新科技产业带，并作为十三五规划和十四五规划的重点项目打造。
显而易见，青山湖板块现在已经形成区域性规划，包括国际医院、学校等配套设施开始明确，再加上高铁西站、轻轨5号线等交通项目的落地，青山湖板块的居住变得越来越现实。
钱江水利停牌
闲鱼拍卖页面信息显示，浙江钱江水利置业投资有限公司在浙江锦天房地产开发有限公司100%股权评估价值为50，934.08万元，起拍价为0元；在浙江锦天房地产开发有限公司债权评估价值为81090.03万元，起拍价为65000万元；在杭州锦天物业管理有限公司100%股权评估价值为111.34万元，起拍价为0元。
此前有媒体报道，杭州市出台限购政策后，钱江水利（600283.SH）位于杭州临安市的孙公司浙江锦天房地产开发有限公司（简称“锦天房产”），债务官司缠身。9月20日钱江水利公告称，因建设工程施工合同纠纷一案，锦天房产日前再度被起诉，浙江普天园林建筑发展有限公司（简称“普天园林”）追讨工程款3000万及保证金495.3万。
加上另外的两起债务官司，临安市法院已冻结锦天房产银行账号近7400万及相应价值财产。
公开资料显示，锦天房产是浙江钱江水利置业投资有限公司（简称“水利置业”）的全资子公司，水利置业则由钱江水利控股51%。工商资料显示，水利置业另49%的股东方为武汉盘龙上城投资发展有限公司、钱塘房产集团有限公司、重庆三峡水利(9.90 3.32%,买入)电力（集团）股份有限公司。
水利置业和锦天房产目前的财报情况均不容乐观。钱江水利公告显示，截至2015年12月31日，水利置业总资产10.2亿，净利1.976亿，总负债14.6亿。
截至2015年 12月31日，浙江锦天总资产11.13亿，净利2.456亿，总负债15.3亿。
水利置业和锦天房产的债务里面，还包含了和钱江水利债权债务。根据钱江水利的公告，锦天房产曾因为开发资金困难通过水利置业向钱江水利借款，但从2012年起子公司和孙公司均无法按期还款，于是经钱江水利申请后浙江省高院裁定，冻结被执行人水利置业对锦天房产的到期债权至12.94亿，同时查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人等价的财产。
因此，有业内人士指出，宝能主要考虑整个土地价值是否与标的债务对应，成交价格与楼面价格之间是否有匹配关系。
收购一个单一项目，对宝能来说不是首选，背后是更多关于资产整合方面的考量。后续的资本运作才是值得关注的。从钱江水利的股权结构可以看出，同为水利系统的浙江水利占股15.86%，仅次于大股东中国水务投资有限公司。
镜子的另一面，甩掉不良资产之后，钱江水利即刻停牌，宝能的竞拍又一次给资本市场留下了悬念。
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盘王：
10.34亿斩获钱江水利资产包 宝能竞拍吹皱资本市场一池春水
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10.34亿斩获钱江水利资产包 宝能竞拍吹皱资本市场一池春水
盘王：
宝能10.34亿拍下钱江水利资产包 后续运作引关注
盘王：
宝能最近深受关注！！！
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宝能最近深受关注！！！
盘王：
水利部召开加快推进水利工程建设会议 尽快印发2017年重大水利工程项目前期工作计划利部召开加快推进水利工程建设视频会议 2016-11-17加大工作力度全力攻坚克难确保如期完成年度水利建设目标任务 本站讯 11月16日，水利部召开加快推进水利工程建设视频会议，水利部部长陈雷出席会议并讲话。他强调，要认真贯彻落实中央、国务院决策部署，加大工作力度，全力攻坚克难，高标准、高质量、高效率完成今年水利建设各项任务，实现“十三五”水利改革发展良好开局，以优异成绩迎接的十九大胜利召开。水利部副部长周学文主持会议，总工程师汪洪通报2016年水利工程建设进展和中央投资计划执行总体情况。 陈雷指出，今年以来，各地认真贯彻落实中央、国务院兴水惠民决策部署，主动适应把握经济发展新常态，克服严重洪涝灾害和不利天气条件影响，全力以赴推进水利建设，水利投资再创新高，工程建设进度明显加快，投资计划执行全面提速，各项工作举措扎实有效。截至10月底，全国落实水利建设投资超过6700亿元，较上年增加16%。 陈雷指出，2017年是的十九大召开之年，是实施“十三五”规划承前启后的重要一年，也是加快推进水利基础设施建设的关键一年。各地要立足抓早抓细抓实，提早谋划明年水利建设工作，下好先手棋、打好主动仗，为完成好明年任务奠定坚实基础。一要抓紧开展年度重大工程前期工作。水利部将会同发展改革委尽快印发2017年重大水利工程项目前期工作计划。
盘王：
IPO持续提速，创投政策业绩双受益
我们对创投行业进行了跟踪。
2016下半年监管层明显加快IPO批文下发速度，三季度下发67家，预计融资规模641亿元，接近上半年总和，四季度进一步调整为一周一批，11月累计新批38家，创下2014下半年以来的新高。
新三板流动性有望改善，丰富创投退出渠道。同时私募基金管理机构参与做市业务试点落地不仅完善新三板退出的模式，同时丰富创投参与新三板的业务模式。
建议关注创投概念股：钱江水利(600283)、中关村（000931）)、鲁信创投（600783）、大众公用(600635)、电广传媒(000917)、综艺股份(600770)等。
盘王：
IPO提速,加速创投业绩兑现。2016下半年监管层明显加快IPO批文下发速度,三季度下发67家,预计融资规模641亿元,接近上半年总和,四季度进一步调整为一周一批,11月累计新批38家,创下2014下半年以来的新高。同时IPO融资规模亦随着新股发行速度提升而快速扩容,三季度IPO融资484.64亿元,环比提升184%,因去年IPO暂停同比大幅提升4033%,IPO占三季度股权融资规模比重约9%。IPO提速缩短优质募投项目的上市周期,加速创投退出节奏,有利于加速创投业绩兑现。
盘王：
IPO提速,加速创投业绩兑现。2016下半年监管层明显加快IPO批文下发速度,三季度下发67家,预计融资规模641亿元,接近上半年总和,四季度进一步调整为一周一批,11月累计新批38家,创下2014下半年以来的新高。同时IPO融资规模亦随着新股发行速度提升而快速扩容,三季度IPO融资484.64亿元,环比提升184%,因去年IPO暂停同比大幅提升4033%,IPO占三季度股权融资规模比重约9%。IPO提速缩短优质募投项目的上市周期,加速创投退出节奏,有利于加速创投业绩兑现。