网友提问：
保利地产(600048)
取消预售制最多抬高房价10%刘备教授11小时前在中秋节哪天放的问题上，大陆和香港也是一国两制。大陆是放当天，香港是放中秋后一天，亲友聚会喝点小酒可以休息一下。所以港股昨天开盘今天休市，大A股昨天休市今天开盘。受中美暂停贸易谈判和房产预售制度取消传言影响，港股昨天大跌，房产股带头跌。大A股今天总体还算坚强，但房产股跌得不轻，万科A跌了4个多点，保利地产跌了6个点，其他可想而知。原因自然还是上周末那个广东省建议“取消预售制”的通知。这里还是先给拿着地产股的读者大人们吃个定心丸，预售制直接取消的可能性不大，短期影响被高估了。关于现房和期房的区别，上周五夜报聊了很多，归纳起来就是三点：1、现房质量肯定比期房好几条街，根本不用讨论。2、小开发商肯定活不下去了，甚至高杠杆的上市公司也不行，但财务能力强的公司问题不大。3、考虑到付款延后一年半左右，房企成本上升，房价会略涨。关键就是这个略涨到底是多少？网上有不少声音吓唬说房价会大幅上涨，这是绝对不可能的。理由如下：第一，新房不是一个独立的市场，和二手房是互相制约的。目前一二线城市都是存量市场，交易中二手房占主导。一手房不可能说涨就涨。第二，最近两年是房产大牛市+限价，所以基本都是秒清盘。但过去很多年中，新房开盘卖几年的情况很多，期房卖成现房很常见。难道那时候开发商都不活了？第三，现行预售制度中，开发商能动用的资金只是首付部分，按揭款要交房后才能拿
网友回复
冰点0980：
新房不是说涨就涨的，哈哈哈
最撩人春色是今年：
房地产被几家大开发商垄断，房价何止涨18%
老榫头：
典型的专家不懂市场，外行了！
A2973S：
住建部关于清理行政许可的议题来源于国务院常务会议，其主旨是全国各行政管理部门必须给企业放权，减少不必要的行政审批行政许可事项。现在各部委都在研究落实，各行各业都在清理上报。房地产企业预售产品需要主管部门审批颁发许可证，要研究是否保留。结果有三：1、保留许可证审批，一切如故；2、取消许可证审批，法无规定皆可为，相当于给房企松绑放权；3、虽然仍然需要许可证审批，但比原来的核准条件更加严谨。三者中，第一种对房地产企业中性，第二种对房地产企业利好；第三种对龙头和实力企业利好，对杂牌军利空。同时由于上市量锐减，会使房价进一步上涨，有利于大型房企去库存。