网友提问：
万科A(000002)
取消预售制最多抬高房价10%刘备教授11小时前在中秋节哪天放的问题上，大陆和香港也是一国两制。大陆是放当天，香港是放中秋后一天，亲友聚会喝点小酒可以休息一下。所以港股昨天开盘今天休市，大A股昨天休市今天开盘。受中美暂停贸易谈判和房产预售制度取消传言影响，港股昨天大跌，房产股带头跌。大A股今天总体还算坚强，但房产股跌得不轻，万科A跌了4个多点，保利地产跌了6个点，其他可想而知。原因自然还是上周末那个广东省建议“取消预售制”的通知。这里还是先给拿着地产股的读者大人们吃个定心丸，预售制直接取消的可能性不大，短期影响被高估了。关于现房和期房的区别，上周五夜报聊了很多，归纳起来就是三点：1、现房质量肯定比期房好几条街，根本不用讨论。2、小开发商肯定活不下去了，甚至高杠杆的上市公司也不行，但财务能力强的公司问题不大。3、考虑到付款延后一年半左右，房企成本上升，房价会略涨。关键就是这个略涨到底是多少？网上有不少声音吓唬说房价会大幅上涨，这是绝对不可能的。理由如下：第一，新房不是一个独立的市场，和二手房是互相制约的。目前一二线城市都是存量市场，交易中二手房占主导。一手房不可能说涨就涨。第二，最近两年是房产大牛市+限价，所以基本都是秒清盘。但过去很多年中，新房开盘卖几年的情况很多，期房卖成现房很常见。难道那时候开发商都不活了？第三，现行预售制度中，开发商能动用的资金只是首付部分，按揭款要交房后才能拿
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股友670Gw8：
也有道理