(格力地产)格力地产豪夺上海泗泾地王,底气何在?

2018年11月2日  9:21:05 来源:168炒股学习网  阅读:764人次

网友提问:

格力地产(600185)格力地产豪夺上海泗泾地王,底气何在?

2016年5月11日,上海松江区泗泾镇两宗土拍引起市场高度关注,其中一块纯住宅地由格力地产以总价19.65亿元竞得,溢价率109%,楼板价37674.7元/平方米。也就是说,将来这个项目单价将高达六七万。虽然地块本身条件优质,靠近地铁9号线,与佘山高端别墅社区为邻,同时受到大虹桥辐射影响,板块发展潜力较大。但是,如果明年就卖这么高价恐怕很难有产品撑的起来!第一,地块限制较多。根据地块出让文件显示,地块建筑限高50米,容积率1.6,内需5%的保障房,中小套型(多层住宅建面不大于90平方米、小高层住宅建面不大于95平方米、高层住宅建面不大于100平方米)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。第二,周边目前价格和保本价相差甚远。概不论周边二手项目的低价压制,这块地周边有新加推的项目中,最高均价也仅三万出头(如保利翡丽公馆32000元/平方米、绿地云雅园30000元/平方米)。也就是说

网友回复

台风36级:

上海吉屋网提供上海松江泗泾房价、上海松江泗泾房价走势最新消息,2018-9月上海松江泗泾新房房价:27625元/平米,环比:1.5%;上海松江泗泾二手房房价:18697元/平.

kanata789:

现在拿地是不是太激进了

台风36级:

万业7.48亿摘松江泗泾宅地 楼板价13034元/
2013/11/14 10:33
  最新消息,万业以7.48亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元10-01号地块,溢价45%,折合楼板价13034元/。据了解,泗泾镇目前在售的同润菲诗艾伦、金地自在城等项目的均价在19000元/平米左右。
  出让公告显示,该地块东至外婆泾,南至规划二路,西至泗通路,北至泗博路,为普通商品房用地。这幅商业地块的总出让面积为35866.7平方米,容积率为1.6,起始楼板价为8992元/平方米。截止挂牌结束,共有51家房企领取竞买申请表,恒盛、大隅、恒大等7家房企参与了现场竞价。
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[万业梦立方]泗泾精装77平起5月中旬加推均价3万
2016/05/09 10:29
泗泾万业梦立方预计5月中旬加推,均价30000元/平,为精装77、78平2房, 81 平2+1房,101平3房。

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