网友提问：
华发股份(600325)@半边文人 能否分析一下华发费用错配对这两年利润的影响，感觉只分析楼盘可能片面了
@半边文人 能否分析一下华发费用错配对这两年利润的影响，感觉只分析楼盘可能片面了。比如今明两年500、700亿的销售，对应的营收可能只有280、360亿。
网友回复
半边文人：
这个没问题。华发注重品质，结算周期长。销售后基本要2年至2年半才交楼，所以营收大大滞后。几年营收大概是在280亿（包括华润主导的静安府权益货值30亿），但是，个人测算，明年的交货货值，应该在450亿左右。：）
你所说的费用错配，是不是指利息资本化？我的所有测算，在具体项目中已经考虑了利息资本的累积成本，消除了不确定性的。
如果只销售费用、管理费用增加。那么，今年是增加过快，侵蚀了部分利润的。譬如，华发总部的管理费用，前三季度就增加了6000万，增加不少！也许又涨工资了！：）））））
半边文人：
搜索：这个没问题。华发注重品质，结算周期长。销售后基本要2年至2年半才交楼，所以营收大大滞后。
今年营收大概是在280亿（包括华润主导的静安府权益货值30亿），但是，根据明年的交楼计划，个人测算，明年的交货货值，应该在450亿左右。：）
你所说的费用错配，是不是指利息资本化？我的所有测算，在具体项目中均已经考虑了利息资本的累积成本，消除了不确定性的。
如果只销售费用、管理费用增加。那么，今年是增加过快，侵蚀了部分利润的。譬如，华发总部的管理费用，前三季度就增加了6000万，增加不少！也许又涨工资了！：）））））
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股友jyScF9：
主要是三费，去年前三季度总和不到7亿，今年已经接近12亿了。不知明年是否还会大幅增长，这个对利润影响太大了。
股友jyScF9：
主要是三费，去年前三季度总和不到7亿，今年已经接近12亿了。不知明年是否还会大幅增长，这个对利润影响太大了。
半边文人：
嗯。是增长太快。当然也与规模扩大有关，但超过50%，确实太快，需要适当控制了！这是华发报表现在表现出来的一个问题。