网友提问：
广东明珠(600382)
我只是广东明珠上市公司的一个很小的小散，看到有朋友也前往兴宁对公司的相关情况进行了考察调研，本着对这位朋友的的辛勤劳动的感谢及响应，也在此分享一下股东大会期间对兴宁暨南部新城的考察以及股东大会的所见所闻。 19日上午10点半乘火车到达兴宁站，这里可以看到兴宁的大致，地势平坦广阔，很有灵气，但从城市建设和在当地的人们的精神气场面貌来看，印证了它地处广东的粤东北，与广东作为全国经济发展的领头雁相比，这里相对只属于发展中的地方的情况。 前往市区的的车中出租车不多，直接到国土局搭的是网约车，没想到这段行程刚巧就是南部新城的一部分，沿途经过的地方大部分都已经拆迁完毕，没有拆迁的只是极少部分。到市国土局，走访了三个相关科（股）室，科长和相关工作人员介绍了关于拆迁工作的一些情况，整体工作一直在有序推进，总体比较顺利，但也遇到有一些难度，用其中的一个股长的话来说，既要把工作开展好，做到依法依规的同时，也要考虑人性化，维稳的接受度，尽管数次巧妙追问关于供地计划的情况，他们几乎都表达出由政府决定。这方面他们设防的原因可能原来有股东经常打电话向他们了解咨询，甚至问我是不是其中之一，虽然我没打过，但我要感谢和我一样的股东朋友。 从国土局出来到市政府对面的酒店的网约车行程，穿越了包括宁江河两岸在内的兴宁老城的一部分，总体感觉老城城市建设比较落后，人气不旺，与近120万户在籍人口的城市极不协调。 下午，专程用
网友回复
小石头WJ：
楼主能否发几张南部新城的照片看看，整天看谷歌也不是事。
芝麻花开123：
怎么跟托似的，说了这么多好话，就不知道问问今年为什么不送股，又不占用公司现金，但可大大提升二级市场流动性和股价，也省得大股东花钱增持了。
股友9FRDLe：
这次去没有拍照，很是抱歉，近期南部新城开发的情况就跟网上的许多照片基本一致，其实大多数地方地方都已经拆迁平整完毕，可以拍卖了，甚至一些地方草都长得很高了，在据说是准备建四场一馆的一个位置处，还立有明珠集团开发的一些牌子。
股友9FRDLe：
开弓没有回头箭，明珠开发公司已经投入了近30多亿左右的真金白银，拆迁了和开发了6000多亩土地中的绝大多数土地，修建了包括几所学校在内的公关设施，合同都已经履行了大部分，其余的也正在进行，我个人认为政府已经没有违约的机会了，这一切不可能重新来过，目前除没有按时及时卖地给明珠付款外，其它款项的已经按时履行合约。不管哪一个领导，或者哪一届政府，都不可能荒废这片土地荒废起来一直不拍卖，对于明珠开发应该是越来越主动了。
股友lOtv0K：
吃饱了没有事情做
小石头WJ：
我是河北的太远，不然早就实地看看了。我一直坚信是明珠总会发光的，再有一年不卖地明珠也吼不住了。
杀杀杀涨追跌：
首先感谢这位股友的调研，这票中长线相对安全，股价下跌，大股东比咱小散还急，大股东增持就看得出来
小东邪无邪：
这位朋友，你知道的太多了。哈哈哈
股友9FRDLe：
发表于 2018-05-0123:05:17小石头WJ，你可以提前在网上订机票，可以去走走看看心里更踏实一些，建议先坐飞机到揭阳，然后再作火车到兴宁，比较方便，我就是买的到揭阳往返机票，兴宁没有民航机场，梅州有机场但航班很少，揭阳到内地很多城市都有航线。另外，这次去调研的确让自己踏实多了，尽管我被套牢，但我并不特别担心，退一万步即使今年还不卖地，即使大鼎不分红，就政府对开发公司支付的资金年息7.33利息收入加上经典名城等几个项目几亿资金投入年1.8的收入，就应该远远高于17年的利润，具体多少，可以自己计算，而从供地情况看，商住供地今年南部新城没有一半应该是说不过去的，从规划上讲本身就连成一大片的地块不会人为的分成小块拍卖，而反观乡镇人口...淡定A股市：
20号开完股东大会，今天你才爆出一切安好，居然晚了点，还不错，谢了！但遗憾的是仍未整清楚政府迟迟不卖地的原因。
fosukeke：
你说得太多了，大家心照不宣！
南岭山人4991：
客观实在！赞一个！
江湖无名：
股价跌成狗。现在来讲这些一点用没有
难得瞄一眼：
此地无银三百两，我不骂你，但我可以甄别你是干啥的。
道亦有盗非常道：
讲这些有什么用？股价还不是继续下跌。你喜欢说这些东西，我建议你去中字头的央企看看（前提是你有资格进去看）。比实际开发，比公司经营规模，比盈利条件，比办公环境，比人员水平素质，国企央企完爆明珠这样的家族企业无数个档次。
子骞6111：
反正我不信，只信每年分红三分。
股友9FRDLe：
梅州土地交易中心网上消息，兴宁黄陂镇龙溪村 那三块地2块都流拍了，这个是正常的事，是市场自然的选择。一定程度也是好事，乡镇人口都相对集中到城里了，再向农村投放土地，严重的产能过剩，与当前供给侧改革背道而驰，而城市现在是一房难求，在兴宁供地计划不变的情况下，客观上将加大南部新城供地的力度。
亿帆博腾：
楼主赞的明珠管理层这么好真的有点想吐的感觉，反正说什么都没用能卖地才是道理，股价不涨又不分红让小股东吃西北风去啊
亿帆博腾：
确实是好消息
股友5Yeh0l：
关于进一步加强政府和社会资本合作（PPP）示范项目规范管理的通知财金〔2018〕54号，根据该文件后附不合规、需整改的名单，未含南部新城项目。所以该PPP项目不会终止。
股友5Yeh0l：
关于进一步加强政府和社会资本合作（PPP）示范项目规范管理的通知财金〔2018〕54号有兴趣的认真看一下该文，个人认为，南部新城项目是安全的，迟早会有进展。
小石头WJ：
股票到今天庄们最大的成就就是冯赔了几千万跑了，同时完成了战略性的洗盘，庄家开始转换作风了。万事具备，只欠东风了。
小石头WJ：
明珠的合同是有瑕疵的：（四）杜绝违法违规现象。坚守合同谈判底线，加强合同内容审查，落实项目风险分配方案，合同中不得约定由政府方或其指定主体回购社会资本投资本金，不得弱化或免除社会资本的投资建设运营责任，不得向社会资本承诺最低投资回报或提供收益差额补足，不得约定将项目运营责任返包给政府方出资代表承担或另行指定社会资本方以外的第三方承担。但是已经签署，政府也没办法了。
股友IRL8QT：
会不会加速下跌到9.65附近。呵呵。
亿帆博腾：
小石头你懂不懂法？地方法规要服从国家法规。就算签了但违反国家出台的法规依然判无效
小石头WJ：
签署在前，法规在后，何况还不是法规。刑法严格不，先犯罪，刑法后修改，怎么办，哪个轻按哪个，或者老的按老办法，新犯罪的按新刑法。
小石头WJ：
现在立法很多，是不是要追责很多，那不可能。立法都是有实效的，从什么时候开始，那只是个文件通知，从下发后不按规定执行，是要追究责任的，以前签订的最多是整改，明珠的合同也是兴宁人大通过的，要知道人大是最高权力机关，地价涨了政府只能认倒霉，毁约那是不可能的。
亿帆博腾：
毁约是不可能？去年卖了1500亩了吗？今年能卖1500亩了吗？现在还谈是否毁约有意思吗？这个已经不用再说了吧
北齐弈之轩：
请问楼主，国土局如何看待南部新城？
那么多空闲土地，他们如何看待呢？
楼主辛苦了。
北齐弈之轩：
请问楼主，国土局如何看待南部新城？
那么多空闲土地，他们如何看待呢？
楼主辛苦了。