网友提问：
华闻传媒(000793)如何合法的将农业用地改变成建设用地？
按照法律规定，在农业用地上建设建筑是不合法的，唯有将农业用地转为建设用地才可以，那怎么合法的将农业用地转为建设用地呢?建设用地类型及审批权限：省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。农用地转用的基本流程：1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。2、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符
网友回复
一夜七炮郎1：
那么问题来了，这个和华闻有关系吗
发不了贴子才消失：
我们都知道，农业用地跟商业用地，其用途不一样。但是农业用地能否转为商业用地呢?如果农业用地要转为商业用地，那么它的办理流程是什么呢?又需要到哪里办理?下面我们一起来看看吧。农业用地农业用地农业用地转商业用地流程是什么?有关规定根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方的同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定再重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权的出让金，并且办理登记。”且根据通知，为加强对开发区建设用地的集中统一管理。开发区的建设用地必须符合土地的利用总体规划，并且纳入了土地的利用年度计划，在选址时必须纳入城市的统一规划管理。农业用地转为商业用地流程：农业用地2农业用地21.若是改变为商业用途的，那么是必须符合城市总体规划的，并且需先经过规划部门的批准，也就是得先进行审批。2.只要符合了城市的规划可以改变为商业用途的，就得按照现行土地出让办法的规定，用地的出让应当通过招标、拍卖或是挂牌等的方式公开进行，农业用地的原使用人及买受人都不得自行进行买卖。3.一般的情况下都可由农业用地的使用人与所在区县的土地管理部门联系，再由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划来安排收储。农业用地转商业用地在哪里办理?1.首先需要到县级以上的国土局提出农转商的申请。2.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为商业用地的，按照土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准，需要在所在地的土地管理部门进行。3.在已经批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地是需要由市、县的人民政府批准的。4.之后还需要缴纳一定的费用，若是服务性的费用就在办理的部门缴纳，而税费就得到税务部门缴纳。以上就是有关农业用地转商业用地流程的以及在哪里办理的内容了，因为有些农业用地是不能转为商用的，所以在办理之前好先了解一下是否适合。知识拓展：农业用地：农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
我们都知道，农业用地跟商业用地，其用途不一样。但是农业用地能否转为商业用地呢?如果农业用地要转为商业用地，那么它的办理流程是什么呢?又需要到哪里办理?下面我们一起来看看吧。发不了贴子才消失：
海南已经是自由贸易区，政策是灵活的，只要政府支持，改商用地是早晚的事。
发不了贴子才消失：
华闻传媒：
感谢您对公司的关注！现就您关注的问题回复如下：公司子公司在海南澄迈华侨农场的约3000亩土地为农业用地。公司目前在积极推进开发该土地的前期准备工作。谢谢！
一夜七炮郎1：
如果你真要按土地来说的话，那你还是买海南板块的罗牛山，他才是海南最大的地主
元泽财富：
在那看到的？