网友提问：
华发股份(600325)【转发】 任泽平：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融
任泽平：房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融我研究了十年房地产，2015年我就跟大家推荐过“一线房价翻一倍”，今年我跟夏磊、熊柴在人民出版社联合出了一本书，《房地产周期》。我想大约用10分钟的时间讲一个问题，什么决定房价。这个问题很重要，决定了每个人的大类资产配置。更重要的是什么？可以实战！我们要判断哪个地方房价会涨，哪个地方房价会跌，什么时候会涨，什么时候会跌，这是我今天要跟大家讲的最核心的问题。那我来问大家，什么决定房价？你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。我研究了10年房地产，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家记住这句话就行了。我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。
网友回复
半边文人：
限购、限购、还是限购！
但湾区时代，珠海要成为珠江西岸的中心城市，以现在的170万人口的弹王小城，行吗？
按照广东的规划，2030年，珠海要成为人口过500万的“大城市”，人口缺口在330万，差不多是现有人口的两倍。算数平均，每年要新增近30万人！
这些人怎么引进？引进后住哪里？长期限购行吗？
这就是珠海房地产的“底气”所在！！！：）））））
雾的旗帜：
事实上，一切均在国家的控制中，房地产不但不是夕阳产业，全国城镇化战略大局未结束之前，房地产必须反复向上！借助于房地产对国家经济的成功绑架，房地产业经常会有犟牛变疯牛的底气和冲动，如果国家不时不时地出点“利空”政策控制一下上涨节奏那怎么得了？！不时不时用“房产税开征在即”吓唬吓唬（起码吓唬了十年以上了吧？十多年来房价少说涨5倍了吧），又怎么得了？！
最新的各种政策、消息越来越清楚地表明，这轮因国家政策调控刻意促成的房地产行业调整已经见底，回升在即。房地产股票更是已经过度下跌，现在整体就趴在地下室里反复抽搐装死吓人。珠海、横琴珠海这一带，放开限购也是箭在弦上不得不发。
半边文人：
嗯，目前力度的房地产调控，能够坚持到明年下半年就不错了。
而大湾区，肯定率先松绑。尤其珠海！：）））））
半边文人：
个人曾经有个预言：最多5年，珠海的楼价将翻一番，均价达到4万以上。走着瞧吧！
半边文人：
未来十年，珠海的人口可以增长200%到500万，香港、澳门能股那样增长吗？
不会。因为那样增长，会“挤死人”！：）