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华发股份(600325)牺牲利润补土储 开发商再掀抢地潮
牺牲利润补土储 开发商再掀抢地潮2019年04月05日05:08 来源：经济观察网摘要：2月以来，南京、杭州、合肥、苏州等热点二线城市的土地市场格外火爆，合肥和南京单日土地出让揽金均超过120亿元；苏州土拍日入金超过百亿元；杭州土地市场一天吸金达73亿元，一扫2018年下半年土地市场流拍阴霾。“压力很大，更加焦虑了，每天都在加班。”对于近期的工作和生活状态，一家top10房企投拓中心投资总监王峰如是告诉经济观察报记者。他的压力和焦虑来自于公司施加的投资指标，也来自于近期竞争异常激烈的土地市场。2月以来，南京、杭州、合肥、苏州等热点二线城市的土地市场格外火爆，合肥和南京单日土地出让揽金均超过120亿元；苏州土拍日入金超过百亿元；杭州土地市场一天吸金达73亿元，一扫2018年下半年土地市场流拍阴霾。一些三四线城市的土地市场也迎来了久违的热潮。3月7日，浙江县级市江山市一宗地块开拍，经过219
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guhaidaoliezhe：
“在房地产“平均三年一个周期”的行情曲线中，有人赌赢了政策走势，踩对了拿地节拍，合理运用财务杠杆，就能将历史的“债”变成今天的“财”，实现企业规模和效益的长足跨越式发展。”
部分房企存货比较（2018年三季报数据）
房企名称-存货值（亿）当前市值（亿）存货市值比（倍）
保利""5092""-1731"""2.942
新城""1408""-973.3""--1.447
金地""1072""-642.9""--1.667
荣盛""1396""-505.3""--2.763
金科""1408""-410.1""--3.433
中南""1398""-364.2""--3.839
阳光城"-1516""-334.1""--4.539
泰禾""1679""-261.7""--6.408
蓝光""892""--232.8""--3.828
华发""1218""-215.2""--5.665
......
guhaidaoliezhe：
金科""1408""-410.1""--3.433
中南""1398""-364.2""--3.839
阳光城"-1516""-334.1""--4.539
泰禾""1679""-261.7""--6.408
蓝光""892""--232.8""--3.828
华发""1218""-215.2""--5.665
guhaidaoliezhe：
“对于房企而言，终极的竞争还是要落在土地储备的竞争上”。“昨天的销售来自于前天的土地，今天土地是未来的销售”！
guhaidaoliezhe：
3月30城商品房成交量同环比均上涨 北京涨幅显著
2019年04月04日19:15 来源：中新经纬
诸葛找房发布《3月份新房市场月报》。报告显示，3月，30城商品房成交面积同环比均上涨，一线城市商品房成交面积同比上涨六成，三四线城市市场仍有下行压力，3月多数三四线城市成交面积同比出现下滑。
各线城市住宅均价环比小幅上涨二线城市同比涨幅较大
报告称，2019年3月，分能级来看：一线城市均价41458元/，环比微涨0.01%，同比上涨0.73%，价格维持平稳走势。二线城市均价12134元/，环比上涨0.32%，同比上涨7.47%，市场有小幅回暖势头。三四线城市均价8674元/，环比微涨0.25%，同比上涨7.98%，从环比变化来看房价已经逐步趋稳。
报告显示，从十大热点城市房价变化情况来看，2019年3月，各城市住宅价格环比涨跌幅微小，北京、广州、重庆、成都、南京、天津住宅价格环比上涨，深圳、上海、杭州、武汉住宅价格环比下跌。从同比变化来看，二线热点城市如重庆、杭州、成都、南京等城市价格上涨幅度较大。一线城市价格同比涨幅趋缓，其中广州住宅价格同比涨幅1.83%，在一线城市中涨幅最高，北上深价格同比涨幅都在1%以下。
30城商品房成交面积同环比均上涨，一线同比涨六成
据报告，3月，30个重点城市商品房成交面积环比上涨93.9%，同比2018年3月上涨20.4%，同环比均上涨。分城市等级来看，各等级城市销售面积环比均有不同程度上涨。从同比变化看，一线城市成交量同比上涨61.8%，二线城市同比上涨5.2%，三线城市同比上涨23.5%。从季度数据看，2019年一季度30城商品房成交面积共计3595.9万，同比微涨4.6%，一线与三线城市一季度成交量同比上升，二线城市同比下降。
30城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。
报告称，2019年3月，北上广深四个一线城市商品房成交量同环比均上涨，北京成交量环比涨幅275.8%，同比涨幅167.8%，涨幅显著。深圳成交量同比上涨75.5%，广州同比上涨59.1%，上海同比微涨1.9%。一线城市成交上涨有去年同期低基数影响，也有近期市场回温影响。
报告称，2019年3月，二线代表城市中，南京、厦门、苏州等多数城市成交量同比上涨，其中无锡同比上涨79.9%，南京同比上涨53.5%，苏州同比上涨41.6%。东莞、大连、杭州、青岛成交量同比下降，市场延续调整。二线热点城市近期市场有向好迹象，3月成交面积同环比大多数呈现增长。
报告还显示，2019年3月，三四线代表城市商品房成交面积同比多数下跌，在19个代表城市中只有4城同比上升，其余15城销售面积同比下降，其中台州同比下跌77.5%，安庆同比下跌60.3%，市场降温明显。三四线代表城市在过去两年快速增长后，需求面临透支，加之棚改红利衰退，市场下行压力较大。
重点城市市场升温，可售面积与去化周期均小幅走低
据报告，进入3月，热点一二线城市楼市成交有所回升，在此影响下，商品房库存与去化周期也随之小幅下跌。截至3月底，一线城市商品房待售面积2791.97万，比2月末减少33.4万，环比下降1.2%，去化周期大致11.06个月；二线城市商品房待售面积4489.21万，比2月末减少64.1万，环比下降1.4%，去化周期大致12.45个月。
10城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。
guhaidaoliezhe：
报告显示，从十大热点城市房价变化情况来看，2019年3月，各城市住宅价格环比涨跌幅微小，北京、广州、重庆、成都、南京、天津住宅价格环比上涨，深圳、上海、杭州、武汉住宅价格环比下跌。从同比变化来看，二线热点城市如重庆、杭州、成都、南京等城市价格上涨幅度较大。一线城市价格同比涨幅趋缓，其中广州住宅价格同比涨幅1.83%，在一线城市中涨幅最高，北上深价格同比涨幅都在1%以下。
30城商品房成交面积同环比均上涨，一线同比涨六成
据报告，3月，30个重点城市商品房成交面积环比上涨93.9%，同比2018年3月上涨20.4%，同环比均上涨。分城市等级来看，各等级城市销售面积环比均有不同程度上涨。从同比变化看，一线城市成交量同比上涨61.8%，二线城市同比上涨5.2%，三线城市同比上涨23.5%。从季度数据看，2019年一季度30城商品房成交面积共计3595.9万，同比微涨4.6%，一线与三线城市一季度成交量同比上升，二线城市同比下降。
30城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。
报告称，2019年3月，北上广深四个一线城市商品房成交量同环比均上涨，北京成交量环比涨幅275.8%，同比涨幅167.8%，涨幅显著。深圳成交量同比上涨75.5%，广州同比上涨59.1%，上海同比微涨1.9%。一线城市成交上涨有去年同期低基数影响，也有近期市场回温影响。
报告称，2019年3月，二线代表城市中，南京、厦门、苏州等多数城市成交量同比上涨，其中无锡同比上涨79.9%，南京同比上涨53.5%，苏州同比上涨41.6%。东莞、大连、杭州、青岛成交量同比下降，市场延续调整。二线热点城市近期市场有向好迹象，3月成交面积同环比大多数呈现增长。
报告还显示，2019年3月，三四线代表城市商品房成交面积同比多数下跌，在19个代表城市中只有4城同比上升，其余15城销售面积同比下降，其中台州同比下跌77.5%，安庆同比下跌60.3%，市场降温明显。三四线代表城市在过去两年快速增长后，需求面临透支，加之棚改红利衰退，市场下行压力较大。
重点城市市场升温，可售面积与去化周期均小幅走低
据报告，进入3月，热点一二线城市楼市成交有所回升，在此影响下，商品房库存与去化周期也随之小幅下跌。截至3月底，一线城市商品房待售面积2791.97万，比2月末减少33.4万，环比下降1.2%，去化周期大致11.06个月；二线城市商品房待售面积4489.21万，比2月末减少64.1万，环比下降1.4%，去化周期大致12.45个月。
10城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。
投资当如姚员外：
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