网友提问：
泰禾集团(000732)泰禾广州院子又赚翻了，增值130亿。
今日(4月29日)，万科以12.26亿元的底价，拿下增城区仙村A19001地块，扣除政府拆迁安置房源(居住)15000平方米后，折合楼面价约10114元/平方米。资料显示，沙滘村A19001地块位于增城区仙村镇沙滘村，土地用途为二类居住用地，占地面积为49112.77平方米，计容总建面136214.7平方米，容积率≤3.0，成交价122600万元，扣除政府拆迁安置房源(居住)15000平后，折合楼面价约10114元/平方米。看看泰禾拿的广州院子。2017-07-26泰禾集团股份有限公司发布公告称，公司及其全资下属公司以42.52亿元受让广州增城增江街四宗住宅用地，总地块面积超70万平方米。在广州，泰禾“一局定江山”，推出史上最大的“泰禾院子”——占地1000亩，建筑面积183万平米，相当于100个标准足球场大小，是广州近5年中式别墅领域规模最大的一个项目。目前泰禾广州院子这块地对标万科新拿
网友回复
方岩山下：
数字还原真相：泰禾用负债做了什么？
村长 泰禾集团 今天
来源：楼市头条
“
巴顿将军所说的：衡量一个人成功的标志，不是看他登到顶峰的高度，而是看他跌倒谷底的反弹力。
同样，观察一个企业的最佳角度，往往不是看它能爬得多高，而是要看它跌到谷底后的反弹力。
”
多数快速成长的房企，都会在快速发展过程中面临各种各样的质疑。
2013年销售规模仅为168亿元的闽系房企泰禾集团，仅用了四年时间便跨越千亿规模，完成全国布局，且跻身中国房企前20强。
在泰禾集团高速成长的过程中，市场上出现的质疑之声也不绝于耳。
今年3月份，因为泰禾接连出让了一些区域项目部分股权，关于泰禾资金链紧张的讨论也达到了顶峰，好像泰禾已经处于风雨飘摇的境地。
近日，泰禾集团公布了2018年报和今年第一季报。数字不会说谎，我们抛开各种传言，从泰禾集团的年报中寻找最真实的答案。
NO.01
销售利润均衡增长
2018年可能是泰禾集团最艰难的一年。在金融去杠杆和严厉调控的双重合围下，公司从现金流到销售去化都面临前所未有的压力。
尽管如此，泰禾集团还是实现了销售额、营收和利润的同步增长。
根据克而瑞的统计，泰禾去年全年销售1303.4亿元，排名行业20名，同比增长30%；销售面积达534.9 万平米，排名37名。销售面积排名较低主要是因为泰禾集团主打高端系列产品，而且大部分项目位于一线及核心二线城市，均价较高。
今年2月下旬，国家发改委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，在国家层面首次明确了都市圈的概念。这将可能导致房企的再次洗牌。
而对于重点布局一二线城市的泰禾集团来说，将有可能坐享政策的红利。
除此之外，年报显示，公司2018年实现营业总收入309.85亿元，同比增长27.35%；录得归属于上市公司股东的净利润25.55亿元，同比增长20.25%。
营收增长主要是来自于房地产开发项目竣工结转面积增加。
横向来看，与早两年销售额相近的正荣、绿城、融信等房企相比，即使是在艰难的2018年，泰禾的盈利能力优势明显。
NO.2
持续改善的负债率
负债率是外界对泰禾的一大关注点。但同时也要看到，不同发展阶段和不同资产质量的房企，其资产负债率不具备可比性。
合理利
jinyujinyu：
哪有怎样？股价不涨
Zeroloop：
拿着吧，年底让你爽翻
jinyujinyu：
大盘要走月线调整，还要下跌
泉水清清4940：
泰禾广州院子在増城区增江街属区郊,万科拿下的仙村地块离增城区好几十公里的仙村鎮.两者的比价效应当属泰禾广州院子,泰禾广州院子的楼面价不足6000元/平米,万科的仙村地块价巳超过10000万元.每平米4000元价差.
独钓沅江雪：
这是理论值，你得有人接盘才行。现在麻烦不断，能脱手早脱手了。
泉水清清4940：
脱手了要拿回来就得吃高价粮了
蠱中作樂：
有不少开发商愿意接盘，是秦禾叫价高而且最多只出让49%的股权，泰禾还想继续操盘此项目，只要泰禾肯出让50%以上股权或者全部，早就可以脱手了