网友提问：
福星股份(000926)17年销售121亿，18年销售129亿，18年结算了91亿，19年结算主要是17
17年销售121亿，18年销售129亿，18年结算了91亿，19年结算主要是17，18年己销未结项目，估计约150亿，比18年增长约64%，毛利及净利率相当，估计净利润为1.92元。19计划开工200万平，顺利的话可销售300亿，实际产生净收入可超过目前市值，但部分项目结算会延迟到20，21年。
网友回复
乌入股场：
福星应该是两市估值最低，最安全的股票了
乌入股场：
一条莲藕埋在东湖无人识
价值投机者HR：
2018年的房地产销售不到90亿，营业收入里有十几亿钢丝绳
乌入股场：
你还是个福星老钉子户，怎么年报也不认真看？
乌入股场：
报告期内，公司实现主营业务收入1,047,432.16万元，比上年同期减少9.20%。其中：房地产实现结算面积71.35万平方
米，比上年同期减少36.10%；实现结算收入917,426.57万元，比上年减少10.82%；实现销售面积100.30万平方米，比上年同
期减少1.66%；实现销售金额1,290,574.68万元，比上年同期增加6.61%；金属制品实现主营业务收入138,316.81万元，比上年
同期增加13.04%。
乌入股场：
难道是理解能力有问题
价值投机者HR：
纠正一下，应该是结算刚过90亿，2018年销售现金收是120亿，也没有129亿的，同时要刨除钢丝绳的销售现金收入
乌入股场：
你去把年报也纠正一下吧
乌入股场：
毕竟年报不是我编写的
价值投机者HR：
价值最低估这点很认同，尤其是以成本价列支存货的土地储备，楼面地价也就三千多，现在江夏区新拍地都6000以上楼面地价了
价值投机者HR：
房地产企业的销售有好几个口径：可以是签约销售了没收钱，可以是签约收钱了没结算，可以是交房了结算营业收入，
乌入股场：
这几个数据说的都是房事，跟钢丝绳没有一毛钱关系
超级权王：
炒股炒的就是未来，不是一定要等业绩到了2元，4元才会启动的
股友cbH4BT：
福星有一部分销售是存量，当期销售当期结算的，还有每年10多亿不赚钱的钢丝绳业务。年报显示已售未结就60亿不到。
乌入股场：
光看预收款是估算不出有多少未结项目的，因为你买房不是一次性付款，有的收定金，首期，办按揭，搞几个月很正常
股友zAb1kg：
营业收入、结算收入、销售收入这是三个不同的财务数据。乌入股场这位同志理解是对的。
乌入股场：
福星主要项目是武汉城中村项目，都是40一50层超高层，预售一般是主体完成一半开始，建设周期决定他基本不可能当年结算
股友zAb1kg：
价值投资者这位同志所说的不到90亿是18年房地产的营业收入，跟销售收入是两回事。房地产销售收入多纳入预收账款里，只有交房办证好以后才能结算，最后才能纳入营业收入。
yazyaz：
年报显示已售未结就60亿不到。
股友zAb1kg：
高层建筑什么时候达到预售条件，地下部分全部完成，地上建筑工程量达到三分之一的情况下就可以申请预售证。
股友zAb1kg：
光交房没办土地证产权证的也不能结算，更不可能纳入营业收入。
乌入股场：
专业
乌入股场：
预收款不准哦，还有大部分按揭和尾款在路上
股友zAb1kg：
价值投资者这位股友，我没有恶意，如果你是真正的价值投资者，你一定要多学点财务知识，对你以后的投资会有很大帮助，才能辨是非。
乌入股场：
的确如此
乌入股场：
房地产公司的利润基本上是提前一到二年就锁定了，福星18年营收及结算面积减少，是16年开工面积只有60万平决定的，早点弄明白也许能提前步局，不进坑里面
股友zAb1kg：
在房子好卖的情况下住宅售出后基本都能全部回款，商业地产就不一定。就像你跟人家做 一百元生意，你一百元价值的商品给人家了，人家给了你70元现金，还有30元人家给你打个欠条，生意是做成了，但你也没收到100元。这就销售收入和现金流这两个数据的差异。
HX57R3K：
该公司的名声很坏，坑完散户坑机构，国内增发失败，已经没有人相信了，只好去境外融资。
股友zAb1kg：
销售收入不是以定金为准，而是以签订销售合同为准。定金可以退回，如果房价大跌人家定金都可以不要。
股友zAb1kg：
取消增发是好事，这个价格增发才真的坑散户。