网友提问：
华发股份(600325)再论静安府净利率，静安府东区为23%，那么西区呢？
再论静安府净利率，静安府东区为23%，那么西区呢？
网友回复
新价值投机思路：
年报第236页重要联营企业上海华泓钜盛2018营收54.4亿，净利润12.57，得到净利率23.1%，这个净利率和静安府的楼面价，售价结合，也比较符
新价值投机思路：
那么华发主导的静安府西区的净利率是多少呢？同样静安府，华润主导是23%，如果华发主导低太多，我们散户不干，恐怕华润也不干！
新价值投机思路：
同样在年报中显示重要非全资子公司上海华泓尚隆有限公司，少数股东损益2.12亿，假设按23.1%净利率，2018年结算的静安府西区为18.35亿。而年报显示库存产品中的开发产品，静安府2018减少18亿，完全契合！所以静安府西区一样是23%净利率！
新价值投机思路：
所以静安府东区上海华泓钜盛净利率是23%，静安府西区上海华泓尚隆净利率一样是23%，静安府还剩多少利润，大家很容易算出来了
牛短熊长A：
主流房地产公司都在2018年年报中大额计提减值准备，而华发未提！华发不是保留利润，而是透支了利润！
直上八千点：
被大股东掏控了
新价值投机思路：
这帖子只欢迎讨论静安府，要乱咬去别的地方咬
新价值投机思路：
讨论干货的时候就没一个人能说了？都只会空口喊多喊空
新价值投机思路：
东区结算了55.4亿，西区结算了30亿左右，整个静安府还有250亿以上的货值，要在2019-2020结算