股友提问：
世纪星源(000005)谁知道肇庆项目？对公司有收益吗？
谁知道肇庆项目？对公司有收益吗？
股友回复
股友90：
肇庆项目简介
1、肇庆项目权益是指本司于1997年以出让60%深圳龙岗第二通道公路（现更名为：深圳水官高速公路）项目权益为对价取得的中外合作肇庆北岭三区华侨城商业房地产项目(百灵有限公司)的合作丙方的全部权益。出让60%水官高速项目权益的交易评估值为6.87亿港元；受让代表上述合作丙方权益的五家海外公司全部股权和相应债权的交易价格为原持有人香港上市公司港澳控股有限公司对肇庆项目权益的原始投入，账面值为6.02108亿港元。
2、肇庆项目为中外合作综合商业房地产项目，合作各方分别为：
甲方：肇庆市北岭发展公司（现更名为肇庆市七星发展公司，简称七星公司）；
乙方：香港春风有限公司；
丙方：五家海外公司（原港澳控股国际有限公司持有，现为本司持有）。
3、三方的中外合作经营合同于1992年11月13日取得广东省人民政府（外经贸肇合作证字[1992]248号）批准。批准的合作合同条款简述如下：
甲方（七星公司）负责提供3,538亩建设用地及负责拆迁；乙方（春风公司作为被甲方担保的关联方）收到丙方支付的土地开发资金后负责支付征地款、承建并销售1,000万平方英尺的建筑物；丙方按合同向乙方提供土地开发资金。合同约定项目公司所获利润，按甲方30%，丙方70%分配；乙方只收取项目的销售代理费和工程顾问费，不另分享利润。合作合同中约定，乙方如收取丙方提供的资金后未能完成责任中任何一项，需向丙方赔偿损失或使丙方无条件取得3,538亩的土地使用权，并由甲方对乙方的履约向丙方提供担保。由此，甲方已向肇庆市国土局办理了肇府国用（证）字第0002号国有土地使用证。土地证的用地面积为2,358,678平方米（折合3,538亩），土地用途为商业住宅。使用年限从1992年9月19日--2062年9月19日为止，土地使用年限为70年(该土地使用证办理后存放于丙方处作为甲方担保的抵押物品)。
4、至本司取得肇庆项目权益之时，丙方已按合作合同约定，向乙方支付土地开发资金共计4.9亿港元；并向甲方或乙方支付注册资本和用于项目建设的资金共计0.8635亿港元；在原合作丙方1993年依合同向乙方或甲方支付了上述款项后，因被甲方担保并与其关联的乙方（春风公司）未能将收到的全部建设资金如数支付甲方，由此甲方未能办理完成规划中的全部用地手续，形成了肇庆项目权益用地手续不全的问题，从而使项目开发处于停滞状态。该状态一直持续到本司取得肇庆项目权益的交易时点，也就是在取得肇庆项目权益之时，按交易约定的时点现状，本司所获得的权益上就附带着上述历史遗留问题。
股友90：
3538亩土地的70%。2480亩土地使用权。
股友90：
27年前的土地，算算升值空间多大啊？
股友88：
【掌柜日报】肇庆半年卖地61亿！地价首破7字头！
肇庆房地产网-房掌柜 2019-06-29 09:54:56来源：房掌柜 整理
[摘要]肇庆共卖出18宗商住地块，总面积逾80万平。
肇庆半年卖地揽金61亿！
来自市公共资源交易中心数据，2019年上半年，肇庆共卖出18宗商住地块，总面积逾80万平。
这一数据同比去年，无论是卖地金额还是成交面积都有不同程度的下降，整体成交楼面价的水平也反应出肇庆土地市场有所降温，房企拿地比此前更加谨慎冷静。
阳光城刷新地价新纪录
上半年，楼面价超过4000元/平的地块有三宗，分别位于端州和鼎湖。
其中最贵的一宗诞生于端州，19.8亿的成交总价与7429元/平的楼面价均刷新肇庆历史记录，其得主为阳光城。
这块地面积逾8.63万平，要建凤仪湖公园、酒店及商办物业。