股友提问：
ST岩石(600696)《紫金山新闻》专访五牛控股高级副总裁、首席战略官祝欣刚先生
《紫金山新闻》专访五牛控股高级副总裁、首席战略官祝欣刚先生
股友回复
股友大少：
国际经济形势瞬息万变，市场不确定性不断升温，对于头部投资管理机构来说，他们如何看待当前的经济环境和发展形势？他们对未来的发展趋势和投资机遇有何判断？近日，针对相关话题，南京报业集团旗下《紫金山新闻》记者专访了五牛控股高级副总裁、首席战略官祝欣刚先生。以下为报道全文：
股友大少：
紫金山记者：8月18日，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，“先行示范区”不同于以往的 “保税区”“自贸区”等概念，使命升级，该《意见》将给深圳带来哪些新机遇？作为机构战略负责人，您怎么看待深圳“先行示范区”的发展前景？
祝欣刚：深圳是中国改革开放的主要阵地之一，在中国改革发展的历史进程中承担了重要使命。从过去的发展路径来看，深圳一直是中国创新比较活跃的地区。随着中央对深圳发展定位的进一步明确，深圳正在迎来新的更大的发展机遇。展望未来，深圳在投资等领域内将会出现系列新变化，如在外资准入、个人税收体制等方面推出系列新创举。这些变革，将进一步解放和发展深圳地区的生产力水平，带动包括深圳写字楼、产业园区等产业经济领域进入新的发展阶段。
深圳无论是从经济体量、经济发展所处阶段，还是从其经济发展的土壤和基础来看，都堪当重任，我们对深圳的发展充满了期待！
股友大少：
紫金山记者：首批科创板公司上市已经“满月”，从目前市场情况来看，科创板的创新要素体现在哪些方面？科创板及试点注册制对股权投资机构的专业能力提出哪些新的要求？
祝欣刚：科创板的设立，是一个重大的国家战略，旨在推动中国经济高质量发展，支持经济新动能的成长和发展。目前，在科创板上市的企业主要集中在信息技术、高端装备、新材料新能源、生物制药等领域。科创板的上市要求跟传统主板不一样，允许短期内还没有盈利的企业上市，这就给那些拥有核心关键技术、具有远大的发展前景、迫切需要金融赋能的企业提供了便利，帮助这些企业打通了从科技成果向产业成型转变的通道。科创板的设立，极大推动了创新要素的汇聚和创新产业的发展，对中国经济的长久繁荣发展具有重大意义。
股友大少：
紫金山记者：过去10年，实物资产整体表现优于金融资产，未来这一趋势是否会改变？就目前来说，您怎么看待股市、楼市、汇市等方面的波动，应该秉持什么样的大类资产配置策略？
祝欣刚：从全球经济所处的时代环境来看，目前充斥着各种不确定性。从楼市来看，住宅能够产生的现金流和未来的价值增长空间存疑，尤其是在限购、限价、限贷等监管措施下，住宅市场的流动性得到了限制，因此其投资价值并不突出。但另一方面，在中国的核心城市，商业地产呈现出较好的投资价值。主要原因是核心城市不断有大量的高素质人口涌入，产生了人口红利，这些新入人口催生了大量的创新创业企业，带动了商业活动，带动了商业消费，刺激了电商和物流仓储产业的发展。
因此，在核心城市及其周边区域，写字楼、体验式商业设施、仓储物流设施、产业园区正面临着较大的发展机遇。对写字楼以及产业园区来说，如果能够维持比较良好的运营状态，使每年的租售比达到一定水平，则是一个良好的投资机会。
股友大少：
紫金山记者：在中国经济从高速增长转向中高速增长的过程中，哪些赛道得到了机构投资者的重点关注？
祝欣刚：以五牛控股为例，我们重点关注一些具有长期增长趋势的投资机会。长期趋势，主要是由具有消费能力的中产阶级所决定的。中国经济经过改革开放四十多年的发展，催生了一大批中产阶级，据国际权威媒体预测，到2020年，中国中产阶级人口将达到4.7亿人。中产阶级日常所需要的高质量教育、医疗健康、生活服务等行业，都是抗周期性比较强的行业，具有确定性比较高的增长机会，这些行业是我们比较看好的投资赛道。例如，创新药，进口替代的医疗器械，中高端的医疗服务等，都是一些比较好的细分投资机会。
股友大少：
紫金山记者：随着居民财富的积累，您对高净值人群财富管理有何建议？
祝欣刚：投资是一件专业度很高的工作，作为个人来说，再聪明的投资人也有情绪化的一面，因此应该避免单一的投资策略和投资方式，最好委托专业机构来管理自己的资产。
具体来说，首先，对高净值客户自身来说，要秉持资产配置多元化的投资策略，并通过不断调整使投资结构趋向均衡；其次，在具体的资产配置方面，可以寻求专业理财顾问的建议和意见，结合理财顾问的建议形成比较科学合理的资产配置；最后，在选择机构管理人时，投资者要有一双“慧眼”，选出优秀的机构投资管理人来管理自己的资产。怎么选择好的机构呢？主要是从其投资逻辑、投资方向、投资标的、管理客户资产的战略、信息披露程度等几个方面来进行筛选和考察。
股友肿牛：
自问自答！心虚？！