施永青:为何房地产价值在消散,价格却上升?

2020年6月12日  10:57:51 来源:168炒股学习网  阅读:193人次
股友原荟
发表于 财富号评论(cfhpl)
施永青:为何房地产价值在消散,价格却上升?
原创作者:中原荟CENTALINE CLUB 当被问及对房地产前景的看法,我的答案是:虽然房地产的价值在消散,但价格依然会继续上升。
要理解这个答案,需要先搞清楚什么是价值,什么是价格。
房地产的价值是指人在使用房地产的时候所能产生的经济效益;而房地产的价格则是指拥有者把物业在市场出售时,所能换取到的货币单位。
房地产能产生多大的使用价值,要看经济发展水平,以及经济兴衰状态。
把土地用来耕种,所能够产生的效益,一定低过把土地拿来做工业生产的效益,这是经济发展的水平问题。
另一方面,经济衰退的时候,房地产的使用效益也很难比得上经济兴旺的时期。
以一个店舖的使用价值为例,在经济兴旺的时候,同一个店舖能够卖出的商品会多过在经济衰退的时候。
所以当经济衰退的时候,房地产的使用价值会消散。
现在,世界经济受疫情拖累已进入严重的衰退。
估计即使疫情结束后,也不易恢复到原先的状态。
原因是,有不少国家都会把一些关键的产业撤回本土生产,以减少对外国的依赖。
但这种安排一定会削减全球化的协同效应,令很多产业没法再利用别国的廉价劳动力,与邻近市场的位置等优势,结果是生产成本上升,经济效益下降。
在这种情况下,房地产的使用价值自然没法像疫情前发挥得那么好,所以我预期房地产的使用价值在消散。
以上所说的是全球的大环境,个别地区则要看当地政府的抗疫能力,以及恢复生产的速度。
经济恢复得越快,房地产的使用价值也会回升得越快。
香港的抗疫成绩突出,因此,房地产的使用价值应该消散得没像疫情严重的地方那么多。
当房地产的使用价值消散时,首先受影响的是租金。
因此,未来一段时间里,租金一定会下滑,要等到经济复苏,租客可以更好地利用房地产的使用价值时,租客才有能力负担更高的租金。
本来,租金回落会影响房地产的投资回报,并同时拖低房地产的交换价格,但由于市场上资金充沛,利率低落,投资者常愿意接受一个低一点的租金回报率。
这样就导致租金回
股友回答
股友股友
2020年6月12日
土地在飞涨
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股友立立
2020年6月12日
因为在宏观调控啊
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股友大发
2020年6月12日
现在买店铺的都套了,买住宅,稳稳的。为何稳,因为土地的起拍价高了啊
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股友重组
2020年6月12日
你懂个6
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股友股友
2020年6月12日
中国的房子只会涨,不会跌!这是都知道的事,不需谈论这个,能否说点别的有点争议的问题!
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股友智金
2020年6月12日
学前班的问题
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