文 | AI财经社 田晏林
编 | 嵇国华
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01 房客：付了半年房租，房东让我本月搬家
近日，有多位上海岚越公寓的租客向AI财经社反映称，自己向岚越公寓交了半年或一年的房租后，原房东却要求他们尽快搬离，理由是岚越公寓未按时向房东付房租。
“5月底签的合同，押一付六，我一次性交了25000多元的房租，现在房东却告诉我，他没收到钱，要我搬走。
”租客方方告诉AI财经社，因为马上要大学毕业了，她在浦东新区找了一份工作，通过熟人介绍，整租了一居室的商住房，月租金3700元。
但是8月中旬，她突然接到房东电话，对方表示要收回房屋，让她另寻住处，“房东说中介跑路了，答应给他的房租一直没有给，但是我已经交了半年的租金啊。
”听到消息时，方方有点懵了，她当下只能想到赶紧报警。
然而在派出所里，她发现跟她有同样经历的人不在少数。
“警察说，那天已经有23个人报警了，都跟这个岚越公寓有关。
”
方方向AI财经社提供了与上海岚越企业管理咨询有限公司（以下简称“上海岚越”）签订的《房屋租赁合同》。
天眼查APP显示，该公司成立于2019年12月，注册资本50万人民币，法定代表人叫吴敏。
8月19日，上海市奉贤区市场监督管理局曾以“通过登记的住所或者经营场所无法联系”为据，将该公司列入经营异常名录。
据了解，上海岚越负责房屋托管，从方方的房东手里，以4700元/月的高价收房，再以低于市场价几百元的价格出租。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这种“高收低租”的模式，不只出现在上海岚越这样不知名企业上，很多知名的长租公寓此前也是通过这种方式达到一定的市占率。
本以为完成学业后，能在上海有个安稳的住所，但方方现在只能一边准备毕业论文，一边追讨房租，还要继续找新房，在警局、公司和出租房之间来回奔波。
02 房东：房子托管签三年，首月租金打水漂
房东刘敏也很无奈，她不想逼租客，但如果8月底她还没有收到租金，就要采取强制措施，要不报警，要不就难看一点，把家里人都送过去一起去住，“小孩子就要读大学了，家里还有三个老人要赡养，我和丈夫去年都做了手术，就靠房租补贴些家用了。
”
其实刘敏和上海岚越签订的补充协议写的很清楚：乙方超过30日未支付房租，甲方有权终止本合同并收回该房屋，因此而造成的损失，也由乙方赔偿。
在刘敏与上海岚越签订的《房屋委托合同（托管公寓）》的文件里，AI财经社看到，今年5月底，她将自己在普陀区的一套房屋委托给上海岚越，委托期自2020年6月1日起至2023年6月1日止，以月付方式支付租金，每月4080元。
在合同里，刘女士还同意首年给乙方免租期30天，也就是说从今年6月1日到7月1日，上海岚越无需向其支付委托租金。
“委托房子也是押一付一，他们在7月10日打给我4080元的押金，本应该在8月10日打给我第一个月的正式租金，但是当天晚上岚越财务打电话说要延迟一周，后来就一直联系不上。
20日我老公又打电话给他们，很久才接通，说老板跑路了，大家都在找。
”刘敏说，当初选择岚越，就是图省心，“我房子是精装修的，以前能租到3800元，还押一付三，现在4080元/月，押一付一，价格真不高，岚越唯一的优点，是当时告诉我三年内不用找租客，而且维修方面由他们负责，但没想到现在更费心了。
”
让刘敏和上海岚越产生交集的，中间还有两个渠道。
她原先是在Q房网约了租客看房，准备签合同时，一家房产中介公司的员工找到她，并告知了上海岚越的存在。
前两天，刘敏带着房客夫妇、房产中介公司的业务员和老板一起到警局报案。
有关部门表示，这种属于经济案件，房东不能立案，只能接受租客报案，但是刘女士的租客认为自己已经向上海岚越付清了一年的房租，一共4万多元，这次来警局，只是为了配合房主。
“换位思考下，现在不是讨论谁是谁非的问题，而是要尽快立案。
如果钱还在他们公司账上，我至少能追回损失，也防止别人再上当。
”刘敏表示。
在这件事情上，房客和房主都是受害者，“现在好多房东也想将损失转移到租客身上，只要赶走租客，他们基本没有大损失，更多损失全部在租客这里。
”一位岚越的租客表示。
03 乱象频生的上海长租市场
据租客和业主从上海岚越的业务员得知的消息，虽然公司法人是吴敏，但幕后老板叫汝英民。
天眼查APP显示，汝英民在今年5月29日已经从上海中湖房地产营销策划有限公司（历史名称：上海昭易房地产营销策划有限公司）的法定代表人席位上退出。
该公司在7月份涉及一宗商品房委托代理销售合同纠纷，因未按时履行法律义务而被法院强制执行。
随后，AI财经社记者以房主身份拨通了业务员提供的幕后老板的电话，对方没有直接承认，也没有否认自己是汝英民，只说在岚越上班，不是公司负责人。
“现在公司正在接受经侦调查，出账出不了，总部办公室也被封掉了，有些处理售后的员工在家办公，之前的业务员也全部离职了。
”对方表示，房东跟公司有合同关系，欠了多少钱，到时候会返还。
这名自认是岚越的员工还反思道：“不应该大规模的拿房子，也不应该大规模扩充人员，一下子就停不下来了。
”据他介绍，公司从3月份开始做长租公寓的生意，起初收房20套，做了“N+1”隔断模式，但由于疫情，装修好的房子一直空置。
为了降低损失，选择低价抛租，“后来就一发不可收拾了。
”
近期，不止是上海岚越的租客和房主感觉自己遭遇了骗局，一家名叫上海捷骜的长租公寓也被曝出资金链断裂，老板跑路。
不过，上述自称岚越的员工说，自家公司和这些企业没有关系，“我们的业务操作比较类似，但是公司之间没有任何关系，老板之间也不认识。
”
上海岚越的骗局套路并不稀奇，与之前爆仓的杭州的鼎家、沃克等长租公寓相同，都是先以高价收来房东的房产，签订少则1年，长则5年的房屋托管租约，按月向房东支付租金，然后以低价租给房客。
他们给房客提供了季付、月付和年付的付款方式，时间越长，租金越便宜。
这种盈利模式主要靠短期内拿到大笔资金，利用大笔资金去投资获取更高的利益，赚的是时间差。
然而，一旦资金链断裂，不仅房东拿不到租金，房客也将面临无房可住的局面。
然而，这并不是每位老板都会关心的问题，拿钱跑路者并不在少数。
作为长租公寓爆仓重灾区的杭州，政府近期发文明确表示，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交，存量委托房源应缴交风险防控金30%。
8月21日，西安市住建局也发文称，从10月1日起，将对收储西安市国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业，实施资金专户监管。
然而在立法尚未明确的上海，一名岚越租客告诉AI财经社，几万块的租金是他去年一年加上 今年半年才存到的钱，他必须要讨回公道。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，一般情况下，这种案子认定为诈骗其实是比较难的。
如果认定为诈骗，往往需要证明是以非法占有为目的，而不是常规的经济纠纷，比如投资失败导致资金链断裂，导致不能及时付租金。
“如果岚越公寓收了钱以后，直接用来挥霍了，则认定为诈骗的可能性会大一些。
”
不过，此类案子最大的难度还是在于公寓方将收取的租金挪作它用，无法及时回笼，房东和租客即便打赢了官司也拿不到钱。
王玉臣建议房东和租客，维权取证要先行，对这一系列违约，甚至违法行为要做好取证，比如来回沟通记录、催促付款记录等。
其次，可以向住建部门、12345服务热线进行举报投诉。
如果上述方案均未果，还可以选择诉讼的方式维护自己的权利。
“多盯着点立案的事，虽然难度很大，但是给公寓的压力往往更大。
”
（应采访对象要求，文中方方、刘敏均为化名）
（来源：LittleRed11）