原创 中原荟CENTALINE CLUB
一面是温热的市场行情，一面是趋冷的楼市收紧政策。
在这样喜忧参半的市场环境下，投资置业该注意什么？若想抓住投资机遇需先看清当下的市场行情。
当前，8月房地产市场整体恢复呈平稳运行态势。
根据中国指数研究院近日发布的《2020年8月中指百城价格指数报告》显示，8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.07个百分点。
二手住宅方面，其平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。
新房市场，
百城中89城环比上涨
该报告显示，8月百城新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.34%。
就新建住宅来看，8月呈普涨格局。
百城中共89个城市房价环比上涨，10城房价环比下跌，1城价格与上月齐平。
相较于7月，房价上涨的城市多了9个。
2020年8月百城新建住宅价格指数
从上图可以看出，8月新房价格上涨前三名分别是绍兴、邯郸、杭州。
其中，绍兴和杭州均属于长三角地区，前两个月楼市热点集中在大湾区，近期楼市热点逐渐转移至长三角。
从城市等级来看，一线城市房价环比上涨0.61%，同比上涨3.06%；二线城市房价环比上涨0.48%，同比上涨3.89%；三线代表城市房价环比上涨0.37%，同比上涨2.73%。
另外，在十大城市中，其8月新建住宅平均价格为28151元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.19个百分点。
其中，深圳房价环比上涨0.32%。
2020年8月十大城市新建住宅价格指数变化情况
8月中下旬，深圳新房市场供应大规模放量，近两周商品住宅新批上市面积均在40万平方米以上，全月规模居近五年高位；需求积极释放，成交规模同环比均增长，促进价格回归平稳上行通道。
二手住宅房价同步上涨，
东莞涨幅位列第一
二手住宅方面，与新房住宅房价一样，同步上涨。
全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.00%。
值得注意的是，二线城市二手房价环比涨幅实现“转正”。
具体来看，一线城市二手住宅价格环比上涨0.37%，同比上涨4.58%；二线城市环比上涨0.06%，同比上涨1.28%；三线代表城市环比上涨0.23%，同比上涨1.84%。
从涨跌城市个数看，二手房价表现没有新建住宅强势。
8月主要为53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
具体来看，东莞、宁波、深圳的涨幅位列前三，这三个城市均为7月调控的城市。
其中东莞涨幅更以1.25%超过深圳（1.19%），位列第一。
2020年8月百城二手住宅价格指数
为什么调控城市不降反升？
因为调控并不是立竿见影的，而且对新房的作用要大于二手房；此外，调控政策会让部分购房者开始观望、暂缓买房，在此时仍能成交的二手房，大多是地段好，或有学区，本身价格比较坚挺，也比较高的房源。
城市涨幅明显，
或迎政策压力？
近期楼市调控“动作频频”，向市场传递了明确的“三稳”信号。
8月26日住建部召开房地产工作会商会，沈阳、长春、成都等6城市参会。
为什么叫这6城去开会？在前文《重磅！6城被“点名”开会+1城楼市调控升级......》，我们也做了分析，主要是近期市场偏热，房价涨幅过于突出。
今年1-8月，长三角区域新建住宅价格涨幅明显，累计上涨3.85%，位列主要城市群首位，其中常州新房住宅涨幅高达5.6%，超过长三角平均涨幅。
此外，值得注意的是，1-8月，成都新房价格累计上涨4.66%，仅次于常州。
而且成都在上半年也多次出现“万人摇”现象。
在此前的文章中，我们也曾多次分析认为，“万人摇”是出现本轮调控升级的主要原因。
因此，在高层多次强调房住不炒的情况后，多地陆续发布调控政策，以此给楼市降温。
那么这一次开会的城市，或许将会出现在下一批调控升级的名单中。
小 结
8月份百城房价涨幅扩大，一方面源于当月各地购房需求入市的积极性依然较高；另一方面，房企倾向于推出房价相对较高的房源，这一定程度上拉高了房价的环比涨幅。
今年以来，百城新房价格累计涨幅已经接近2019年同期水平。
此外，中央多次召开高级别会议，重申“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调因城施策、“三稳”目标。
尽管网签数据存在滞后效应，但随着近期房地产金融监管不断加强以及部分热点城市调控加码，政策效果将逐渐显现，预计接下来房地产市场或将逐步趋稳。
而在调控持续趋严的环境下，重点城市市场形势也在发生不同的变化。
深圳新政后的市场，威力开始显现。
深圳新房资源稀缺，供应放量延缓了调控成效的呈现，二手房成交热度则有所下行，不过在网签备案延迟的影响下，当月成交规模仍处高位；价格方面来看，深圳今年恰逢特区成立40周年，市场普遍预期有利好政策出台，价格坚挺，8月二手房挂牌均价上涨1.19%。
预计接下来，深圳新房市场仍会维持热度，二手住宅市场成交则将逐渐回归理性。
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（来源：中原荟）