(我爱我家)【8月 全国】二手住宅成交量同比增长明显 短期市场仍有上行空间

2020年9月5日  10:21:24 来源:168炒股学习网  阅读:76人次
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【8月 全国】二手住宅成交量同比增长明显 短期市场仍有上行空间

2020年8月,重点监测12城,二手住宅量价方面,实时成交量环比增长2.9%,同比增长23.6%,增幅十分明显,且连续四个月增长。
成交均价同比10城上涨,12城价格环比涨跌幅保持在9.1%以内,相对平稳。
供求方面,7城新增市场供不应求,杭州、太原、无锡较为明显,半数城市新增房客比较上年同期减少,新增需求相对供应回升。
市场热度方面,带看总量同比由降转升,常州、北京明显好于上年同期,多数城市成交客户平均看房次数较上月持续增加。

成交量同比持续四个月增长

常州、杭州、北京增长明显

成交量方面,8月,重点监测12城,二手住宅实时成交量环比增长2.9%,同比增长23.6%,连续四个月增长。
同比来看,除天津、南京、郑州3城下降外,其余城市均增长。
其中,常州以69.2%的增幅领涨,郑州以20.7%的降幅领跌。
环比来看,南京、成都、无锡、杭州4城下降,其余城市均有不同幅度的增长。
其中,增幅最高的为郑州,增长31.4%;降幅最高的为成都,下降17.3%。

8月,重点监测12城,二手住宅成交总量明显超过上年同期水平,除南京外,各城市当月成交量高于或基本持平于今年3-8月月平均成交水平。
本月,郑州二手住宅成交量同比持续下降,但降幅收窄43.6个百分点。
常州、杭州、北京二手住宅成交增长量超过上年同期50%,市场表现突出。

大多数城市价格稳中有升

成都常州同比涨幅持续攀高

价格方面,8月,重点监测12城,二手住宅成交价格环比8城上涨,同比10城上涨。
同比方面,除北京、太原略有下跌外,其余10城均有不同程度的上涨。
其中,成都以36.2%的增幅领涨,涨幅扩大9.6个百分点;北京以2.6%的降幅领跌。
本月,成都、常州、上海成交价格涨幅超过10%,成都、常州涨幅更是超过15%,其他9城同比涨跌幅在9.3%以内。

环比方面,除北京、南京、天津、无锡略有下跌外,其余8城均上涨。
其中,武汉以9.1%的增幅领涨,无锡以5.1%的降幅领跌。
整体来看,重点监测12城二手住宅成交均价环比涨跌幅保持在9.1%以内,市场表现相对平稳。

分区域来看,长三角地区大多城市成交价格同比仍持续上涨,且环比波动幅度较小;京津地区的天津成交价格同比微涨,北京略有下跌;中部及西南地区重点城市同比价格多呈上涨趋势,成都尤其明显。

多数城市新增市场供不应求

杭州、太原、无锡较为明显

供求方面,8月,重点监测12城,北京、上海、苏州、无锡、郑州、太原、杭州7城新增房客比小于1。
杭州、太原、无锡新增供应远远低于新增需求,新增市场供不应求态势明显。
成都新增房客比由上月的0.91升至1.03,新增市场供应较需求略有回升。
与上年同期相比,北京、上海、无锡、郑州、杭州、常州6城新增房客比均有所减少,其余6城则增加,其中常州新增房客比下降最为明显,减少了1.0,新增供应较需求有所收紧。

新增客源量方面,北京、上海、无锡、郑州、杭州5城同比增长,7城下降。
其中,上海增幅最高,达到73.8%;常州降幅最高,达到82.9%。
新增房源量方面,北京、上海、南京、成都、无锡、杭州6城同比增长,其余城市则有不同程度的下降。
其中,上海增幅最高,达到67.6%;常州降幅最高,下降89.4%。

带看量同比明显增加

常州北京明显好于上年同期

带看量方面,8月,重点监测12城,带看总量环比微增0.8%,同比增长10.6%。
同比来看,北京、上海、成都、无锡、杭州、常州6城同比增长。
其中,常州以63.7%的增幅领涨,武汉以41.1%的降幅领跌,较上月收窄0.2个百分点。
环比来看,5城增长,7城下降。
其中,北京增幅最高,增长14.1%;南京降幅最高,下降14.8%。

多数城市成交客户平均看房次数持续增加

从成交客户平均看房次数来看,8月,重点监测12城,武汉成交客户平均看房次数最少,杭州次数最多。
同比方面,南京、上海、武汉3城平均看房次数较上年同期有所减少,其余城市均增加。
其中,郑州增幅最高,增长36.0%;武汉降幅最高,下降36.6%。
环比来看,南京、无锡、成都、武汉4城成交客户平均看房次数比上月减少,其余8城则有不同程度的增加。
其中,常州增幅最高,为19.9%;武汉降幅最高,下降19.5%。

市场小结

据我爱我家研究院分析表示,2020年8月,重点监测12城,二手住宅实时成交量同比增幅超过20%,连续四个月实现增长。
本月大部分城市二手住宅成交量超过今年3-8月平均成交水平,交易市场表现偏好。
各地因城施策,适时调整,二手住宅成交价格同比稳中有升,环比波动持续平稳。

本月,重点监测12城带看总量同比由降转升,且增幅明显,常州、北京明显好于上年同期,市场活跃度较高。
大部分城市二手住宅新增市场供不应求,但成交客户平均看房次数同环比仍持续增加,客户交易迫切度持续放缓,交易市场较理性。

8月,各地房地产政策出台的次数明显减少,而且收紧的信号逐渐增强。
1-8月,重点监测城市二手住宅累计成交量是上年同期的8成左右,故因疫情延迟释放的需求尚存,预计9月大多数城市二手住宅成交量仍有上行空间。
20日,沪苏浙皖共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》,长三角地区住房公积金一体化正式落地,异地贷款证明信息将实现互认。
预计长三角地区各城市成交量将明显增长,增势回升;中部及西南地区重点城市增势或回落;京津冀地区的北京增势放缓,天津市场持续低迷。
价格方面,大多数城市二手住宅成交价格环比仍将持续平稳,价格同比稳中有升。

报告说明

本报告监测12城包括:北京、上海、天津、杭州、苏州、南京、无锡、武汉、成都、郑州、太原、常州

数据来源:国家统计局、中国指数研究院、我爱我家研究院、其它公开资料

指标解释:

1. 新增房客比 = 固定时间段内某地新增房源数/某地新增客源数

2. 带看量:同一客户、同一时间、看多套房,带看量计一次

免责声明

本报告中所进行的房价统计均基于交易数据,未进行同质化处理,意见和内容仅作参考,不成为市场交易的出价或定价的依据。
如需转载,请标明内容来源于我爱我家研究院。

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