天健集团上半年净利增416.82% 城市服务、大建工持续发力，全年增长可期
每经网 09-02 15:41
天健集团.SZ
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在2020年上半年即将结束的前一天，天健集团一如既往在长三角城市群找寻优质标的，以12.5亿元的竞得苏州吴江优质地块。
而在这几天前，天健集团被深圳市宝安区住建局确认为碧海花园棚户区改造项目实施主体，全面负责该项目棚改工作。
更早的5月初，天健集团完成一家甲级设计院的并购和两家一级施工企业的并购。
这仅为上半年来，天健集团有序推进的众多投资动作的管中一窥。
背靠深圳国资，天健集团在房企竞争激烈的粤港澳大湾区龙头城市深圳，充分受益于制度及区域红利。
今年在房企受疫情影响业绩低迷的行业大环境下，天健集团交出了一份令行业惊艳的“期中答卷”。
据8月25日晚间天健集团发布2020年半年度报告显示，上半年天健集团公司实现营业收入72.60亿元，同比增长85.02%；实现归属于上市公司股东的净利润12.43亿元，同比增长416.82%，其中城市建设板块营业收入37.17亿元，同比增长7.07%；综合开发板块销售收入40.51亿元，同比增长299.42%。
在城市建设、城市服务、投资和新型业务及大建工大管养大棚改的“一体两翼三平台”战略持续发力下，天健集团未来协同优势明显，增长潜力逐步显现。
开发业务进入业绩释放期
作为深圳国资旗下基本面优异的企业之一，天健集团在战略布局、经营管理和土储资源方面大幅领先行业，反映到经营业绩方面，过去四年连续稳定增长，年均复合增速达33.2%，盈利能力再上层楼。
上半年，天健集团高毛利项目进入集中结算期，让其在一众房企中脱颖而出。
公司上半年营收同比增85.0%，归母净利润同比增长416.8%。
其中，综合开发板块实现收入40.5亿元，同比增长299.4%，占营收之比为55.8%。
深圳结算项目为天健公馆和天健天骄南苑，结算收入37.63亿元，毛利率高达62.3%，远高于行业30%的毛利均值。
此外，天健天骄南苑仍有超1.1万平方米尚未结转，今年广州云山府、南宁天健和府等项目亦将步入结算周期，全年业绩或有望维持较高增速。
在销售方面，深圳天健天骄北庐的入市计划，将为天健集团的销售额提升注入强劲力量。
目前该项目已结构封顶，计容建面12.6万平方米，住宅可售面积9.4万平方米，总货值近100亿元，预计年底预售。
此外，天健集团目前在售楼盘11个，累计结转建筑面积71.57万平方米、未结转的建筑面积88.5万平方米；在建项目13个，累计计容建筑面积206.13万平方米；储备项目2个，累计计容建筑面积31.89万平方米。
更为难得的是，天健集团财务指标也进一步优化，财务及资金管理工作亦亮点纷呈，银行综合授信大幅提升，平均贷款利率大幅下降，成功发行第二期永续债7亿元，推动超短融及中期票据发行的各项工作，通过结构性存款、协定存款获得资金收益。
从土地储备分布及质量来看，天健集团土储大多位于一线城市，项目储备优质，长短周期搭配合理，极大增强了其抗风险能力。
在城市销售陷入分化的市场环境下，某种程度上也为其财务面安全筑起坚实壁垒。
截至2020年6月底，天健集团未开工土储31.89万平方米，深圳项目占19.91万平方米，在建项目206.13万平方米，其中深圳项目合计27.37万平方米。
公司未来可供结算的高毛利资源相比目前的业绩基数而言较为丰厚。
对于未来土地策略，天健集团表示将充分发挥其企业属性，深耕深圳本地市场，积极参与粤港澳大湾区、长三角地区等重点区域的土地拓展，拓宽土地获取模式，积极探索与央企、优秀地方国企等共同投资建设。
“一体两翼三平台”凸显改革“排头兵”作用
随着行业竞争加剧，房企比拼已由单一产品转向全业态产业的多维竞争。
相较单一的开发类房企，背靠深圳国资的天健集团，其“一体两翼三平台”战略定位的优势显现，亦凸显出其深入落实改革与发展各项任务的“主力军”“排头兵”作用。
近年来，天健集团调整发展战略，以城市建设与城市服务为主体，以投资和新型业务为两翼，以大建工大管养大棚改三大平台为长期方向。
除地产开发外，围绕城市建设与城市服务，持续向构建大建工、大管养、大棚改“三大平台”迈进。
城市服务、城市建设的升级发力，使其能持续受益于大基建刺激政策和粤港澳大湾区区域红利。
在深圳国资体系内，天健集团在城市建设领域表现尤为突出，亦取得了明显增长。
报告期内，天健集团新承接PPP、EPC、代建、总承包等各类工程项目，在建项目160项，相较一季度新增18项，合同造价331亿元，比上年同期增长15.62%。
作为基建和地产产业链的价值延伸，天健集团城市服务业务涵盖基础设施管养服务、棚改服务、商业运营服务和物业服务等。
多年运营积累的丰富经验，使其在城市更新和存量住房改造领域具有先发优势。
截至2020年6月30日，天健集团承接养护道路桥梁里程2,223公里、隧道管养56公里；中标深圳宝安新安街道碧海花园棚改实施主体；商业运营项目平均出租率92.2%、租金收缴率89.8%，持续强化商业资源整合开发能力；物业服务新增管理面积110万平方米，覆盖23个城市，管理费收缴率75.4%。
为提升城市服务、大建工业务的硬实力，充分发挥投资带动作用，在资本市场上，天健集团动作不断，审慎且频繁地将优质标的收入囊中。
除今年5月初，天健集团完成一家甲级设计院的并购和两家一级施工企业的并购外，更早之前，为提升在建筑设计领域经验和市场占有率，全资子公司天健地产认购了深圳壹创国际定向增发的股份，通过并购进一步提升规划设计能力；为从施工承包商向工程总包商升级转型，天健集团携手深创投战略参股深圳市综合交通设计研究院，提升运营一体化能力。
与此同时，为增强建筑资质储备和经营风险防控力，城市建设业务板块的核心子公司市政工程收购中宏景和建设51%股权，后者有包括市政公用工程施工总承包壹级、古建筑工程专业承包壹级等11项建筑业企业资质。
而这也仅为天健集团为增强全业态产业多维竞争的众多投资布局之一。
未来，天健集团将持续升级发力城市服务、大建工业务，亦将持续加快城市基础设施一体化、智慧化管养平台开发与应用，提升道路管养水平与品质，推动城市管养与服务资源整合，通过对信息化系统研究和运用，提升行业核心竞争力。