一直以来，小城市容不下灵魂，大城市安放不下肉身。
是每个选择背井离乡到大城市打拼的年轻人心里的痛。
曾经我记得有家长租公寓打出的广告有句话极其诱人：让年轻人才在城市中安居不再是梦想。
如果我再年轻十岁，这张“大饼”我一定是吃的最香的那个！ 最近，无数年轻人选择入住的长租公寓却频繁暴雷。
据媒体报道，杭州某长租公寓，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了； 杭州另一家长租公寓被曝“人去楼空”，消息来源于员工，这些员工离职后主动将老东家卷款跑路的噩耗告知房东和租客； 上海某长租公寓一夜之间人去楼空，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险…… 但这只是长租公寓的冰山一角。
据我了解，不仅是被曝出的这几家，甚至还有某些长租公寓运行短短4个月就实现了胜利大逃亡，卷款跑路了。
这背后是数万人无家可归，上亿资金无法追缴。
其实长租公寓玩的就是二房东的游戏，不过，相比于传统“二房东”，长租企业更进一步，将高进低出、长收短付、租金贷等游戏玩的天花乱坠。
一边从房东手里收房，一边将房子租给租客。
面向租客时，一次性收上半年乃至一年的租金，部分人还被套上了租金贷。
面对房东时，租金按月支付，长租企业手中得以积累相当多的闲余资金进行扩张，这就是所谓的“长收短付”。
同时，为了抢占市场，部分长租企业压低租金价格，周期越长租金越低，甚至低到比房东租金还要少，以此扩张占领市场，这就是所谓的“高进低出”。
这种模式如果是大厂玩，有足够的钱烧还算是可以，但对于中小长租企业来说，这种加金融杠杆跑马圈地的策略根本行不通。
一方面融资空间有限，另一方面，在疫情冲击下，租房市场本身就不景气。
不暴雷才是奇怪的事儿了。
所以针对这一情况，近日上海、广州、杭州、成都、重庆、合肥、海口等地相关协会发布《住房租赁市场风险提示》，提醒房东和租客要警惕长租公寓企业“高进低出、长收短付”等经营风险，防范“租金贷”风险，加强风险防范，避免经济损失。
监管归监管，但我还是劝大家一句： 房东千万不要被高租金诱惑了，租客千万不要被低租金诱惑，天下真的没有馅饼，一定要尊重规律、尊重市场，尤其是尊重常识； 任何低于市场正常价格的房都尽量不要租，尤其是不知名的长租公寓，价格又便宜，环境又好，地理位置还便利，这样的房怎么就能掉到你头上呢？ 真要租房，一定要找大公司。
不管是本地大公司，还是全国大公司，虽然某壳、某如也有这样那样的小问题，但最最起码的不会卷钱跑路。
如果真的想要租到性价比高的房子，尽量选择房东直租。
像是豆瓣小组、闲鱼这些还是有一些房东直租的房源的。
如果你说这些渠道都不行，我建议你首先选好几个小区，然后趁晚上的时候去小区转转，看到遛弯儿的大爷大妈问问这些人，这些人一般都能拿到一手消息。
多说一句：真的不建议大家去贪这些便宜，俗话说的好，占小便宜吃大亏，别到时候租了房花了钱却住不了，岂不是亏的更惨，还不如稳稳当当做个保守主义者。
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（来源：小司聊理财）