进入9月,意味着楼市传统的“金九银十”的到来。
不过,最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。
9月4日,杭州发布了通知,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。
另外,东莞也在前期“725”新政的基础上加强细则管理,尤其对限购人群、限售年限更加明确。
无锡也出台楼市政策,包括限制离异家庭购房套数,提高二套房首付比例等。
9月6日,收紧楼市调控的路上,又多了一个城市。
沈阳市房产局、沈阳市发布通知,提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。
首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
梳理各地升级的楼市调控措施发现,指向其实都很明确:主要就是为了打击炒房。
楼市的降温,但恒大却给楼市升温,据报道,核心内容有以下几点:
1.恒大全国楼盘全线七折,至少覆盖全国600个楼盘;
2.九月与十月,恒大的单月销售额目标,均为1000亿元;
3.恒大总部与地区公司部门负责人以上领导,公开优惠基础上,拥有额外96折的签批权限;
4.以上政策有效期为9月7日——10月8日;
5.2000元抵扣2万元房款的优惠政策,继续执行;
6.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣,最高再享88折;
7.全国所有楼盘每天推出10套特价房源,额外97折;
8.新购房客户,免收三年物业管理费;
9.未来30天,恒大加推至少40个纯新盘入市。
以一套原价100万的恒大房子为例,如果享受所有折扣优惠,现在购买只需要58万左右。
据说,在如此大力度促销的背后,恒大的目标显而易见--抢销售、抓回款、降负债。
再来看看另一个房地产巨头业绩,2020 年上半年,万科实现营业收入 1,463.5 亿元,同比增长 5.1%;实现归属于上市公司股东的净利润 125.1 亿元,同比增长 5.6%;集团实现经营性现金净流入 226.1 亿元。
截至报告期末,集团持有货币资金 1,942.9 亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和 968.2 亿元,持有现金远高于年内到期动负债
从各大房地产企业公布业绩来看,房地产公司业绩并没有想象中这么惨淡,但房地产行业未来也会继续分化,强者恒强,大鱼吃小鱼,形成“马太效应”,长期来看,房地产基金作为布局龙头企业的权益类产品有巨大的收益空间,来看看今年表现不错的房地产基金—国泰国证房地产行业(160218)。
(来源:经选fund)