临深的房价又要涨了!
这回,是东莞的大岭山。
就在昨天(9月23日),金地斩获东莞大岭山站旁靓地:11家房企,70轮加价,地价破记录!
同样是在上周9月17日,华为在东莞与松山湖相邻的大岭山镇拍下3块地,用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目。
肉眼可见的,大岭山的房价立马就涨上去了。
据诸葛找房9月份的数据,大岭山环比上月上涨8.42%,甚至有房源上涨30-50万不等。
有人把这波上涨的逻辑称之为:厂区房。
厂区房这个词其实不是一个新鲜的词,不过这个词汇本身容易引发歧义,让大家想到富士康这种低收入劳动密集型产业。
而三十年河东三十年河西,旧瓶装新酒。
这回,厂区房和你想的真的不一样了。
华为告诉你,什么叫厂区房的影响力!
这不是“华为大厂”第一次影响东莞房价。
深圳与东莞松山湖,本是毫无瓜葛的,却因为华为这家企业而产生了紧密联系。
毫不夸张地说,松山湖的楼市皆因华为而繁荣。
2016年,华为为减少生产研发成本而选择来到东莞松山湖,但也因它的迁移让不少人对松山湖楼市寄以厚望,从而引起松山湖楼价的上涨。
这正是强企与城市之间的奇妙关系。
乐有家研究中心数据显示,2015年松山湖一手住宅成交均价刚过万元,2016年时已经涨至2.15万元/,上涨幅度达77.9%。
如此大涨,其一是当年全国楼市发展均较为迅猛,其二则是2016年5月,华为要搬去松山湖的消息不胫而走。
根据深圳中原研究中心数据,今年上半年松山湖已经成为东莞最贵片区,一手住宅均价涨至达到3.8万/平。
松山湖片区房价已经成为东莞第一,已经与深圳平湖看齐。
同样的,松山湖的二手住宅也因为华为受到了影响。
据安居客数据,目前松山湖二手均价为3.9万/平,同比去年同期上涨32.39%,涨幅夸张。
据贝壳找房数据,目前松山湖已经有房子挂牌单价直逼6万/平。
为什么厂区房的影响力这么大?
1、名企员工较强购买力影响
松山湖通过低价出让土地的方式大力吸引企业入驻,已进驻的近3000家企业中,最耀眼的当属华为公司。
除了华为之外,还有宇龙通讯、生益科技、漫步者等电子信息领域龙头骨干企业;大疆科技、固高科技、盈动科技、等科技创新型行业龙头企业。
说起华为人,大家第一想到的就是多金。
华为人的购买力已经在深圳得到过验证。
深圳坂田就是因为有了华为总部基地,二手房挂牌均价已高达6.8万/平。
以与华为基地一路之隔的万科城为例,十年间从几千元的均价上涨到现在6-7万/平。
所以从华为几年前开办南方工厂开始,就有人意识到华为带来的房产投资机会。
2、政策影响
东莞市政府曾于2012年9月出台松山湖“禁地令”,不再新增商住用地,这导致松山湖的住宅供应十分稀缺。
据链家数据,目前松山湖在售二手房仅有437套,与周边其他区域的二手房形成了明显的对比。
据统计,松山湖今年仅有4个项目入市,其中住宅项目仅有两个。
松山湖的楼盘不多,只有16个。
分别是万科金域松湖、保利红珊瑚、翠珑湾一二期、松湖里的鱼、翔龙御湖居、丰华悦园、虹溪诺雅、长城世家、和堂、万科松湖中心、光大锦绣山河、松湖花园、教师村、万科松山湖一号、3号别墅。
以上楼盘不仅放盘量极少,且业主普遍不诚心卖,价格也高得离谱。
比如万科虹溪诺雅建于2010年,一套94平的房源总价560万,单价5.9万/平。
建于2008年的松湖长城世家,120平的房源售价700万,单价5.8万/平。
下个十年,重点关注厂区房
从上文中,我们不难注意到,不管是深圳坂田、还是东莞松山湖,均受高端企业、高端工厂影响。
大型企业带动房价的案例,还有杭州阿里。
阿里巴巴员工买房,优先考虑公司三公里内的房源。
从下图可以看出,周边二手房房价受阿里影响巨大,涨幅明显。
今年阿里开始拓展自己的高端制造布局,在距离杭州市中心30公里的临平开始自己的新制造一号工程犀牛工厂,当地的很多中介开始闻风而动,开始推销厂区房。
以上种种,均使“厂区房”这个词重新吸引了人们的注意力。
1、不同于过去的“厂区房”,现在的厂区房为了留住人才,侧重点在于“高端”。
现在基本每个城市都会有一个高新区,是每个城市集中发展自己产业的地方,有的是新制造业,有的是互联网集群,有的是新能源工厂,高新区很快也就变成了高薪区,而高薪区带动的就是周围房价的上涨。
对应的,在这些高新区里面,各种配套设施也非常的完善,吸引来了大厂以后,周边生活服务也自然而然的繁荣起来。
如今的厂区房,更多的是特色产业集聚度高、专业化分工协作程度高、技术创新活跃、产业辐射带动效应明显,由产业聚集带来的产业生态。
这些地方往往是制造业的核心,集群效应产生的配套设施、物流通路、地域政策扶持于一身。
所以厂区房这个旧瓶装新酒的概念里面,厂已经不是当年的厂,更多是往高科技、精细化、智能化发展的新型制造企业。
这些高端企业、高端产业、高端工厂的出现使得厂区房也越来越普及(高端工厂周边三公里以内的都算厂区房),也越来越受置业者们的追捧。
2、厂区房生活圈的出现,将让人们的生活和工作方式有所改变。
厂区房的存在为人类的生活方式开辟了一种新的可能:人们并非一定要生活在大都市,也并非一定要生活在乡村。
在城市与乡村的交界处,过一种半现代化半自然的生活也是可以的。
厂区房后续可以形成一个大的社区,不需要有市中心的大CBD,但是基础的商场、娱乐中心、学校教育还是得有,达到人们可以在住房周边就能实现生活需求的程度。
华为很早就在松山湖开始了系统的产业布局,从早期北部的南方工厂1-2期开始,逐步扩大到南部的欧洲小镇+台科产业园等大型产业园区。
目前欧洲小镇已经基本建设完成,台科产业园正在如火如荼的主体建设阶段,华为培训学院已经完成大半,相关的安居房项目建设也已经完成不少地块。
《关于东莞市松山湖近期建设规划(2017—2020年)》显示,至2020年,松山湖高新区将建设成为产城融合、集约紧凑、生态持续的国际创新城区,为松山湖建设具有全球影响力的先进制造科技创新中心提供空间、配套、环境等方面的强大支撑,提升园区人居质量。
事实上,随着全国各地经济的发展,人员富集效应导致的房价上升是不可避免的。
上班族们都不愿意把时间花在通勤上,但无奈房价实在太贵,只能住得远些。
如果在工作单位附近有房价便宜、条件合适的房子可以提供给员工居住,势必能更好的留住人才。
从“学区房”到“厂区房”,体现的是购房者的关注点转移,他们已经顾不上下一代的教育了,必须先把自己安身立命的职业维护好。
而高端企业的厂区房,势必成为一种新的趋势,将改变人们的生活和工作方式。
(来源:楼市头条)