(中国建筑)买房子的欠一屁股债,卖房子的欠一屁股债,卖地的也欠一屁股债。买房的、卖房的、
2020年9月28日 11:20:16 来源:168炒股学习网 阅读:167人次
问
买房子的欠一屁股债,卖房子的欠一屁股债,卖地的也欠一屁股债。买房的、卖房的、
“买房子的欠一屁股债,卖房子的欠一屁股债,卖地的也欠一屁股债。
”买房的、卖房的、卖地的,那钱都到哪里去了呢?这里有3个主体:买房的(大众),卖房的(地产商),卖地的(政府)。
它们之间的交易是这样的。
1、政府先把土地平整了,通过招拍挂等,卖给了地产商。
这里政府得到钱,地产商付出了钱。
2、地产商在土地上把房子盖出来(其实是找建筑公司盖的,但我这里忽略这个角色),然后把房子卖给了大众。
因为房子单价高,大众就找银行贷款,银行给钱给买房的人,买房的人欠了银行一屁股债,拿自己未来的收入慢慢还给银行。
说到这里,其实事情还刚开始,但大家应该都熟悉,得继续往下说。
3、地产商其实拍地也需要很多钱,地很贵,而且你拍到土地到盖成房子卖给大众,要有间隔的时间,其实地产商也只能找银行借,银行觉得你有资产、有未来的收入,所以也愿意借给你,地产商就欠了一屁股债。
4、政府拿到卖地的钱,就拿去花掉了。
花在哪里呢?其实政府能花钱的地方太多了,医保啊、教育啊、盖漂亮的大楼啊…… 但是有一点是需要清楚的:中国的基础设施,只能是政府搞,而从国家的投入来看,这块是大头。
政府不但花光了卖地的钱,也花光了收税得到的钱。
这都不够该怎么办?找银行借。
银行愿意借,那是相信政府未来会有税收和卖地的钱可以收。
$海螺水泥(SH600585)$$中国恒大(HK|03333)$