房地产行业在我国繁华了近二十年,房价也随之水涨船高,很多人买房变得很困难。
不过,目前我国坚持“房住不炒”,楼市开始降温,很多想买房的人开始观望。
关于未来楼市的走向问题,不同的专家也给出了不同的意见。
未来,房价的走向会是怎样呢?经济学家任泽平表示:房地产行业的长期发展看人口,房地产行业中期发展跟土地有关,而房地产行业的短期发展那就要看金融行业了。
其中的“长期看人口”,就是说房地产能否持续发展,主要跟人口结构和人口数量有关,人口多需求量就大,那房价就会涨。
比如以北上广深为例,因为这四个地区的经济发达,有大量的人才流入,很多年轻人会选择在这里安家,所以未来北上广深的房价仍然会有上涨趋势。
再比如鹤岗,因为人口流失严重,当地年轻人都选择去大城市打拼,本地常住人口以老人和小孩居多,相应的城市配套设施无法跟上,房价也就不会上涨,甚至一路跌成了“白菜价”。
不过,“中国房地产之父”孟晓苏有不同的看法。
他认为,房地长行业短期主要看供求,现在全国楼市都是供不应求,刚需还是很多。
房地产中期要看地价,现在城市化建设用地紧张,未来地价大概率会更加珍贵,那房价也会随之上行。
房地产长期主要看发钞,目前大量货币都是被房地产行业所吸纳。
因此,孟晓苏表示,近几年房价上行的概率更大。
并且他还认为,因为目前还没有房价下行的因素出现,所以要跟老百姓说实话,不要总拿“房价会下跌”的谎言去迷惑老百姓。
一边是房产经济专家各执一词,另一边我国的房地产大佬们也给出了未来房地产走向的见解。
万通集团董事长冯仑预言:几十年以后,房子会变得很多,最终导致的问题不是房价很高而买不起,而是因为太低了,卖都卖不出去。
随着“房住不炒”政策的落实,未来房价会朝着健康平稳的趋势发展。
手中有多套房产的人可能会面临巨大的压力,未来头痛的问题会是如何卖掉多余的房产。
提到楼市走向,不得不说一说今年楼市的“话题王”恒大。
九月初,恒大曾经深夜召开大会,突然宣布“全国七折卖楼”,覆盖面包括全国600个楼盘。
恒大作为房地产行业的风向标,这一举动吹响“金九银十”房产促销的号角。
同时,此次不仅仅七折,还有多重买房优惠。
大家可能会好奇,为什么房地产开发商会有大降价的举动?这透露了什么信号?有专家表示,除了因为目前楼市降温,最重要的原因是房企的销售业绩普遍不佳。
今年,有超过90%房企无法达成预期的销售指标,包括像房产巨头碧桂园、融创、万科、绿地等等。
房子卖不出去,房企的回款就慢,资金流通是房企运转不倒的首要因素。
所以专家预测,最近两年房企都会通过促销降价把积压库存房出售,以获得资金链的正常流转。
现在“房住不炒”已深入人心,未来楼市会往平稳健康的方向发展。
我们也应该理性购房,刚需购房者可以根据实际情况来定,但是想炒房暴富的人,还是尽早收手吧。