中原地产首席分析师张大伟进一步表示，全国其他城市普遍上涨，而北京已经连续跌了3-4年，性价比出现。
随着土地供应中不限价地块明显增加，限竞房的性价比相对提高。
去年年底北京新房项目加快了入市速度，供应量增加，热点项目网签明显上涨，市场出现了暖冬。
从成交价格来看，贝壳研究院的数据显示，2020年，北京商品住宅成交均价为48147元/，同比上涨3%，与去年基本持平。
二手房成交创4年新高
不仅新房成交创新高，去年北京二手房成交也创历史新高。
贝壳研究院的统计数据显示，去年北京全市二手住宅成交16.9万套，同比增长16%，成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。
从更加实时的北京链家二手住宅成交数据看，年初三月，在新冠疫情影响下，北京二手住宅成交量同比下滑56%，尤其是疫情最严重的2月，成交同比下滑86%。
随着疫情逐步得到控制，被阻滞需求逐步释放，4月起，单月成交同比转正，年内后8个月二手住宅成交量同比增加43%，这使得全年总成交不降反增。
对于二手房市场成交创新高的原因，贝壳研究院认为，是上半年货币宽松影响下，房贷利率下调促进自住需求正常释放所致：到2020年12月北京首、二套主流房贷利率同比均下降15个基点。
从成交价格来看，贝壳研究院的数据显示，去年全年北京二手住宅成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%，连续三年保持相对平稳态势。
分区域来看，贝壳研究院数据显示，2020年北京成交的二手住宅表现为外围量升、中间价涨的特点：外围的城区如房山、昌平及大兴等城区成交同比增幅靠前，增速在20%以上，而中心城区中西城、东城及石景山等增速仅在5%以内；价格方面，4个远郊区除外的12个城区中3区房价上涨，分别是海淀、西城及朝阳，东城基本持平，其余城区均下跌。
海淀区均价同比上涨2.4%，领先其他各区，西城以1.9%的涨幅位列第二，在多校划片实施的影响下，价格涨幅收窄。
今年房价大幅上涨可能性不大
值得注意的是，去年成交的住宅用地中，不限价宅地占比大幅提升，成交楼面价也创4年新高，这也拉高了未来新房价格上涨的预期。
据贝壳研究院统计，2020年北京住宅用地成交金额为1738亿元，同比上涨16%，成交楼面价为28823元/，同比上涨24%。
其中不限价地块成交比例由去年的48%提升至今年的84%。
贝壳研究院认为，供地结构的变化是拉动今年土地出让金上涨的主因，一方面，2020年宅地成交区位向城中靠拢，拉动整体土地出让金上涨。
另一方面，今年成交多宗鲜少供地的优质区位地块，例如上半年成交了2宗海淀区地块，以及两宗地理位置较好的丰台分钟寺地块。
尽管北京不限价宅地大量成交拉高了新房价格上涨的预期，但是贝壳研究院高级分析师潘浩认为，在控制房价过快上涨的调控指导思路之下，不限价地块多长时间能够形成供应是不确定的，而限竞房存量较为充足，据统计自限价宅地2016年入市以来，共成交1634万，而限竞房成交面积为592万，仍有64%的限竞房产品等待去化，并且限竞房地块也有很强的入市和销售压力，限竞房产品的供应将起到价格稳定器的作用，预计2021年北京新房成交均价大幅上涨的可能性不大，且限竞房仍将对整体市场成交量起到较好的支撑作用。
而对于二手房价格，贝壳研究院也指出，2020年全年北京二手房业主调价仍以降价为主，其中降价次数占比86%，同比基本持平，市场预期仍不强。
房源成交周期130天，客源成交周期99天，同比分别拉长28天和14天，市场成交节奏依旧慢。
在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下，预计2021年北京二手房成交均价继续保持平稳状态。