中国证券报记者获悉，当前上交所层面的公募REITs各项准备工作正有条不紊地持续推进。
目前，规则体系、技术系统开发已基本就绪。
知情人士透露，按照目前进度，交易所配套规则有望于春节前后发布，公募REITs项目有望于2021年上半年与投资者见面。
各方协同
“公募REITs旨在盘活中国这一全球超大基础设施投融资市场，促进构建双循环发展新格局。
”上交所相关负责人介绍，多年来，包括上交所在内的市场各参与主体和机构已在中国REITs理论研究和产品实践方面做了较多的探索和尝试，已有超600亿规模的“类REITs产品”和首单基础设施私募REITs在上交所发行，“这都为试点公募REITs积累了较多的实践经验。
”
伴随着公募REITs的正式落地，万亿量级的全新投融资市场将被激活，这对中国资本市场建设以及引导基础设施领域股权投资都具有里程碑意义。
宏观上，有助于落实深化金融供给侧结构性改革政策，为基础设施建设提供直接融资支持。
微观上，可以降低企业的杠杆率，实现“轻资产”模式转型。
同时，公募REITs还可以为投资者提供中等收益、中等风险资产，有助于投资者的多元化资产配置。
记者获悉，早前各省级发改委已将符合规定的项目推荐至国家发改委。
近日已有媒体报道，国家发改委已遴选出5单试点项目初步推荐至证监会。
目前上交所层面的公募REITs各项准备工作基本就绪，只待首批试点项目申报发行。
在备受关注的配套规则上，上交所公募REITs业务办法、发售指引和审核关注事项指引正履行证监会报批和报备流程。
高起点稳起步
在公募REITs试点工作开展之前，上交所在REITs市场已进行积极探索和尝试。
数据显示，截至2020年末，上交所有39单“类REITs产品”发行，规模达631亿元，覆盖仓储物流、产业园区、租赁住房、商业物业、高速公路等多种不动产。
此外，上交所于2019年推出首单基础设施私募REITs（沪杭甬REITs产品），引领境内市场储架式产品、可扩募产品（菜鸟REITs产品）等多轮创新，为试点公募REITs积累了丰富的实践经验。
截至目前，上交所有近三十单项目由地方发改委推荐至国家发改委，其中部分项目已收到国家发改委的首轮反馈。
同时，上交所还有一批储备项目正在准备过程中，涵盖了主要基础设施类型，基本覆盖了重点区域和省份。
上交所总经理蔡建春此前表示，当前最重要任务就是把控试点项目质量，加快推动一批优质试点项目落地，尽快形成市场规模、市场合力，打造良好示范效应。
据了解，当前上交所仍在抓紧推进各项准备工作，全力保障首批项目顺利上市。
一方面是规则配套的文本资料和市场服务工作。
虽然规则层面已基本就绪，相关合同协议及标准化文本仍在紧张制定过程中；同时，强化项目的市场服务工作，按照“发起人（含地方政府）—管理人—投资者”三位一体的服务方案，围绕“央企—东部—中西部”等梯队划分，全力做好市场服务工作。
另一方面，市场建设等保障工作有条不紊的推进。
筹备相关安排并评估应对措施，做好市场监测，保障REITs上市后的交易正常运营。
目前，公募REITs申报系统、配售平台和信息公示网站等技术开发工作已基本就绪。
交易系统改造工作也在进行中，将保障首批试点项目顺利申报、发行和上市交易。
交易活则市场活，公募REITs产品上线后的流动性成为投资者关注重点之一。
据了解，上交所公募REITs产品的交易方式，几乎可以使用当前市场所有的交易方式，并可开展质押协议回购等回购交易，明确做市商制度，确保产品交易的流动性。