网友提问：
罗牛山(000735)
普及一下:我国土地所有权、土地使用权(已成资产形态)及其归属权概念。1、土地所有权与其使用权概念:在我国一切土地所有权属国家和集体所有二种形式存在，即前者如你所称“国有"形式，国有土地由其所割地政府通过"招拍挂"或“划拨“(相对廉价甚至无偿用于公益性建设项目)其国结果是土地所有权仍属国家(体现为卖方政府)买方仅有土地使用权，没有所有权;以此类推集体所有土地同上;2丶国有所有土地和集体所有土地的界定。原则上由其土地性质决定的，农业用地(计划经济时代的人民公社所割地域)等非国家征用地所有权属集体土地，城市及其城镇以及国家征用地属国有土地。3、罗牛山土地性质属于农用地，其属集体所有土地，但土地使用权属罗牛山，除国家用于国防、公益性项目向罗牛山征用外，若要改变用地性质顺由政府批准，并向所割地政府缴纳国有土地有偿使用出让金后，其土地变更为国有土地性质，其土地使用权仍属罗牛山，在公司财务上如地上无建筑物属于无形资产，如有属固定资产。至于罗牛山原国有股东将其用地使用权转卖给罗牛山公司，仅说明是土地使用权转让变更，不存在土地所有权性质的变化。
网友回复
战略买形：
这个很重要。
股友nTQaee：
若罗牛山农用地包括项目地被权府规划为区内商业住宅用地，变更为国有土地，那么通过拍卖罗牛山需向当地政府财政缴纳国有土地有偿出让金和税费，其拍卖所得款归属罗牛山。增值部分作营业外收入。