网友提问：
华发股份(600325)
“建面约40-162平米不限购不限贷公寓”、“华发未来荟超配综合体”，在位于武汉汉阳四新区域的华发荟公馆大楼上，这两个下拉条幅十分醒目。自从2016年武汉发布外地人购房需提供2年纳税社保证明的政策以后，不限购不限贷已经成为奢望，作为商业项目的华发荟公馆因此而成为外地人重点关注的楼盘，尤其在近两年楼市十分活跃的四新地区。 然而，在此背后却是7成首付和加价销售。近日，记者走访了华发未来荟，据销售人员表示，公寓产品十分抢手，目前剩余房源仅为个位数。 记者曾联系华发股份证券事务部并发送采访提纲，但截至发稿之日未收到回复。 售后返租 华发未来荟项目由珠海华发实业股份有限公司(华发股份600325.SH)开发，荟公馆是该项目的商业公寓产品。据了解，华发未来荟总建筑面积40万平米，其住宅项目在2017年上半年第一次开盘，由于市场紧俏，至2017年10月全部卖完，均价约在1.5万元/平米左右。 2月6日，华发未来荟荟公馆取得预售证，记者查询武汉热线房产网发现，荟公馆的预售范围为：办公居住综合楼，办公建筑面积2.09万平米，办公居住综合楼、1#商业至7#商业楼商业建筑面积2.34万平米，另外还有办公居住综合楼公租房建筑面积3261平米。 不过，直到3月10日华发未来荟荟公馆才开盘，其推出建筑面积约21-162平米5.6米层高LOFT，以及建面约306-484平米毛坯花园SOH
网友回复
半边文人：
呵呵，利空又来了。能来点新鲜的吗？：）））））））
股民贝贝：
骗子公司，严查
半边文人：
付七成，后面的按揭，希尔顿支付，租金就能覆盖。呵呵，相当于1万块武汉买房子，怪不得畅销！：）
半边文人：
ZZ,除了满嘴喷粪，你还有别的能耐吗？
见好就收是天意：
快速扩张才是正道
祐祐仔：
华夏时报一D常识都冇，返乡下担屎吧！
鸱夷子皮001：
有钱听大戏，没钱不听狗放屁。
寻觅初生的太阳：
看标题吓死人
寻觅初生的太阳：
发表于 2018-06-1518:27:33表 6： ： 华发股份重点城市布局项目预估毛利率觀股赏石：
欠银行钱越多越有钱，是发展中国家发大财的捷径。
遥远的塞纳河88：
垃圾又开始了
股友sX7z0Y：
大利空来袭，下周补跌！不要跌太多！百分之5左右就可以了！！！！
寻觅初生的太阳：
发表于 2018-06-1519:07:28寻觅初生的太阳 : 表 6： ： 华发股份重点城市布局项目预估毛利率股友sX7z0Y：
“武汉公寓项目涉售后返租”是何意？是否涉嫌违法？哪位大神解释一下，我可满仓啊！
股友xwYYbS：
你有资产抵押银行才会借钱给你的，没有那么多资产银行会鸟你？
我真的是个韭菜：
那么多公司，怎么总和华发过不去
股友xgaLbM：
售后返租不违法，只是部门规章，且仅针对未竣工商品房
股友sX7z0Y：
今天满仓华发，希望下周华发不要跌太多！
股友sX7z0Y：
是不是骗子公司？真涉嫌违法吗？
声声慢慢慢慢慢慢：
前几年大规模负债囤地正是华发最吸引人的地方，反正华发不用担心资金链断裂。至于销售方面大部分房企都有些违规……
我真的是个韭菜：
这篇文章告诉的道理和告诉你屎是从屁眼拉的没啥两样，就这水平还当记者！
我真的是个韭菜：
记者也在蹭热点，就是蹭的有点弱智，你写的这些事，人家年报内都有！
股友sX7z0Y：
如何吓死人？
Easygoer：
奇妙！每每关键节点就不失时机露点此等股市黑哨。俺有种感觉，也许这就是集团内奸干的，看华发几年走势似有佐证！
文兄研究透彻，可否予以勾拳？！
伤城2：
现如今，银行能借你钱的都是大爷！要不你去贷个款我看看？看银行鸟你不？很明显，庄家要筹码来了！
伤城2：
写这文章的绝对跟庄家有勾连！吓唬小散交出筹码！
股友xgaLbM：
商业用住房售后返租不违法！不违法！不违法！
半边文人：
标题的作为，故意用个“涉”字，让人联想起“涉案”、“涉嫌”等违法行为。
其实，这里的含义就是“涉及”，丝毫没有违法。
这个，就是前几期“黑研报”的继续。真的黔驴技穷了！：）
股友DjfLKD：
希尔顿与饭客户直接签定长租合同，迴避了开发商华发本尊售后返租的法禁条框，只能说是打法规擦边球的套路，不能说是违法。
任性股民：
俺咋就看不出是利空呢？大家从哪里看出来利空了？