网友提问:
华发股份(600325)
一、2018年华发股份结算资源分布与收益测算(一)2018年可确定的结算项目与收益测算1、静安府东区,华润主导,华发50%权益。已经销售6.2万平米。均价88000元。货值54亿。项目楼面地价37500元。整体成本55000元(含资本化6000元)。毛利润率37%。净利润率18%。一季度已收到投资收益5.63亿。2、上海华发四季.已经竣工,4月交房。已售32亿预收款。整体一期是35亿。结算35亿。楼面地价27500元。售价62000+元。毛利润率38%左右。净利润率17%左右。利润6亿。3.珠海华发悦府(即所谓的华发首府二期)1期。三季度左右交房。已售预收款25亿。1期面积13万平米,售价4.5万,整体货值55亿。结算35亿。毛利润率大约24%。净利润率10%。利润3.5亿。4、珠海华发又一城。D组团交楼确定。面积巨大,销售良好。由于是滚动销售,保守按20亿结算计算,净利润率20%。利润4亿。5、华发依山郡一期。预收款8亿。整体货值大约15亿。全年估计结算10亿。利润率25%。(毛利润率估计55%)。利润2.5亿。6、珠海华发峰尚一期。尾盘2.5亿,一季报结算。利润0.5亿。13# 18#今年交楼,可结算4亿,利润0.8亿。合计1.3亿。7.广州荔湾荟预收款8亿。但年报显示销售面积为5万多平米。大约卖了20亿。17年竣工,18年一季度结算。全年可能结算20亿,项目毛利润率估计30%
网友回复
半边文人:
既然其他帖子有错误,干脆合体,把未来三年的预测集中起来!!:)000
半边文人:
真诚地欢迎挑错,欢迎指正,欢迎拍砖!:)))))))
增城妃子笑:
半边文人:
“大湾区规划总归要出台的;大桥总归要通的;国企改革总归是势在必行的;珠海的房价总归要涨的;华发造的房子总归要销售结算的;一切一切总归会好起来的。”"--真是朱国跃。
虔诚之人:
半边文人:
文人提示:大盘积弱。大部分股票还会向下。A股港股化已经无可避免。
1、回避绩差股、ST股。今后,几毛i、一块的股票会漫山遍野。
2、回避高比例质押股票。这是最近闪崩的重灾区。
3、回避资管计划、信托重仓股。资管计划还会出实施细则,提防躺枪!
4、回避前期恶炒过的各种股票,提防补跌!:)
半边文人:
散户兄弟们:外面刮台风,千万别出去乱跑!:))))))
半边文人:
自认为所有数据均是比较保守的。还有不合适的地方请大家批评指正!
半边文人:
假如华发大股东真的敢低价增发注入资产,换取控股权,严重侵吞小股东的利益,大家就打飞的去现场投票,否决了它!!
王若谷:
3000点左右,优秀蓝筹股纷纷创造历史新高!譬如长江电力、宝钢股份、茅台、泸州老窖等等。因此华发股份不仅不创造新低,而且顽强向上,这是不奇怪的!估计华发2018年业绩为1.20--1.50元,10倍市盈率,不妨算是一下目标价至少应该是多少?
半边文人:
发表于 2018-06-1815:32:35转引:价值投资最大的风险是什么半边文人:
如华发这样的股票,我们对它的信念来源于对其众多项目的实证研究的集合!房地产项目,成本透明、售价透明、税费透明、资资金利息透明,一个项目研究错了,还会错两个吗?两个错了,还会错三个吗?:)0000
所以,如此选股进行价值投资,基本是不会错了!:)
沐河东角:
种种迹象表明这极有可能,而且我们说的恶庄弄得不好,就是所谓增发的恶徒之一。
半边文人:
南京楼市奇观:有人筹钱1000万四处摇号买房 中了至少赚百万!“”))))))))
半边文人:
仔细研究了各方效益,极有可能通车就在七一!:))))