网友提问：
东方财富(300059)
转载：华侨城A（000069）失去了十年吗？ 市场误解了有人说华侨城失去了十年房地产机会，我说万科这十年赚到的钱不够买下华侨城主题公园，因为重置这几个一二线城市位置上的主题公园需要耗资几千亿。十年前华侨城就完成了布局，现在这些区域位置的土地价格上涨了几十倍，有的地区上涨了百倍，这就奠定了一线城市垄断经营的格局。假如华侨城把资金投入房地产开发放弃旅游，就不可能成为文化旅游行业龙头，也不可能有机会在中国一线国际城市再做中央公园。正抚也不能改变先有的城市规划，何况你企业？重置再造中央公园就是天价成本预算。比如2002年华侨城公园成都拿地价格58万一亩，你现在到城市内环中心去建个主题公园，即使地方主妇给你土地优惠政策，规划完成后的城市 衙门也拿不出可以建造公园的土地。你要再造复制个华侨城公园就得到几十公里外的偏远郊区，这样的地方即使给你免费土地造公园也是风险很大的，因为你不知道城市化进程是否继续扩张城区框架范围，你不知道以后这里能否变成城市繁华地区，如果城市化进程放缓就等不到地方给你的基础设施配套，这笔巨额投资那就废了。华侨城成都公园现在已经是一类区域，现在一类地区文化旅游娱乐的土地价格是2580万每亩，同类区域你万达恒大有能力再造复制吗？成都华侨城规划面积3000亩，以现在2580万每亩计算，仅拿土地价格就要775亿，还不知道规划完成城市 是否有能力拆出这么大的地方来。深圳南山区一级土地
网友回复
股友Bd6vEO：
能被姚员外看上的股票非富则贵！
股友Bd6vEO：
前海华侨城公园土地升值2700亿，成都华侨城公园土地升值760亿！
等牛市的韭菜：
负债1700亿，能流动资产1000亿，房市一旦向下，连贷款都换不起，韭菜也不傻！这位大师所有的模型是建立在房价合理上的，合理吗？