向股东之一租房交房产税的问题？

网友提问：向股东之一租房交房产税的问题？

我准备成立3万元的有限责任公司。 我和我的父母是股东（3个人） 用我父母的房产作为公司经营注册地点（房产证是我父母的） 如果是直接使用自有房屋的话需要缴纳房屋剩余价值的房产税。这样税太高了。 我在想：能不能与我父母签订一份租房合同。然后按租金缴纳房产税。 请问向股东租房作为公司注册地点。按租金交房产税可以吗？ 还是必须按自有房屋来缴税？

专家回答：

1、有限责任公司股东的房产提供给公司使用完全合理合法，如果是无偿提供的，按原值减除30%，再乘以1.2%，一年交一次，可分两期纳税。
2、股东房产，因无作价投入公司资产，就不能算公司财产，因此，公司向股东承租，支付一定租金是合理的，按每月租金x12%纳房产税，x5%纳营业税.
3、关键问题是如果租金偏离市场价格太大，税务机关不一定认同。