调控！为稳定楼市而不断出场
上周回顾
上海：自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
福州：11月23日福州市政府下发楼市调控通知，要求二套房公积金贷款首付提高到50％，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10％以内调整为“零增长”。
天津：11月25日上午8000多楼面价挂牌了两宗张家窝宅地，下午紧锣密鼓出新政加强用地出让管理……
南京：11月25日期，到11月30日（含)，南京暂停发放个人住房贷款，南京多家银行已经接到人行南京分行下发的通知。
本周看点
长沙
《CricBigDataCS》
政策原文
一、严格落实住房信贷政策。认真贯彻执行人民银行和银监会《关于调整个人住房贷款有关问题的通知》(银发[2016]26号)有关要求，严格执行购房首付比例、第二套普通住房首付比例及贷款利率政策，鼓励各家银行执行总行从严的住房首套及二套普通住房的首付比例和利率政策。
二、切实加强资金真实性审查。一是加强购房居民收入证明真实性审核，切实防范各类资金违规进入房地产市场，有效防范一次性购买多套房且囤房炒房的行为。二是强化房地产资金管控，加强预售资金监管，确保预售资金用于本项目工程建设。三是加强竞买保证金来源的审查，对于参加商品住宅用地(含既有商业又有住宅用途的用地)挂牌出让的竞买人缴纳的竞买保证金，认真按照长沙市政府有关要求提供资信证明，严控信贷融资违规流入房地产领域。
三、审慎开展与房地产中介和房企相关业务。对发现存在为购房者提供首付款支持、协助伪造收入证明等违规行为的房地产中介、各银行机构在整改纠正前坚决终止合作。对发现存在提供“假按揭”、“零首付”等违规行为的房地产开发企业，各银行机构在整改纠正前不得拨付后续或增加新的授信。
四、进一步规范各类贷款业务管理。加强对个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、房地产开发上下游企业贷款等业务的合规性和资金流向管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。
五、切实加强理财资金投资管理。继续严格执行银行理财资金投资非标资产的比例限制和比照自营贷款管理的要求，继续加强对银行理财资金投资房地产领域的监督管理，严禁资金违规进入房地产领域。
六、加强房地产信托业务合规经营。信托公司不得以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。加强信托资金用途和流向监控，不得通过产品嵌套等方式规避监管要求。
七、开展房地产信贷业务自查。各银行机构要立即组织长沙的分支机构贯彻落实房地产市场调控相关政策措施，全面开展房地产产表内外融资(含理财资金)业务自查。自查内容包括：个人住房贷款、房地产开发贷款、涉及理财资金投向房地产领域、表外业务等方面，是否存在违规行为、是否存在因审查不严导致违规资金流入房地产领域，是否存在“假按揭”、“零首付”等违规行为。
各行自查情况应于2016年12月底之前以正式文件向我局报告，我局将根据各行情况适时开展现场抽查。
八、严明律己。严格执行国家房地产宏观调控政策是各银行机构一项政治纪律要求。各银行机构要切实加强信贷管理，履行好政治纪律、管理责任和社会责任，依法依规经营，对房地产信贷违规行为，监管部门发现一起，将严肃查处一起，依法依规追究相关责任人责任。
湖南银监局办公室
2016年11月29日
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长沙调控
11月24日，长沙出台了，严格审查房价、严格预售网签、开展重点稽查、严查投机炒房、强化资金管控、增加有效供应、曝光不良企业七条措施，确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。这意味着长沙正式加入全国楼市调控的行列。（"长7训"的管教有方与恩威并施，主治冥顽不灵）
11月26日，长沙市政府再次召开专题会议，提出，要透彻分析长沙市住宅和土地的供需情况，科学制定住宅和土地供应计划，有序供应，以满足长沙市民刚性居住需求。
11月29日，湖南银监局发布了《中国银监会湖南监管局办公室关于认真落实长沙市政府房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》）。此次《通知》涉及八项“监管要求”。其中，严防零首付、假按揭，加强购房居民收入证明真实性审核，个人消费贷款、经营性贷款、信用卡透支使信贷资金进入房地产等多项规定与购房者息息相关。
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CRIC观点
事实上，对“双外”（外地工作，外地户口本地工作）购房者提高首付比例和贷款利率，早已在长沙多个银行实施。
“之前有一个合肥的客户已经在一个礼拜前交好了两成的首付款，在去银行面签的时候被打回来说，首付款至少要缴四成以上。”望城区一楼盘置业顾问称，从9月底10月初，项目就建议外地客户在缴纳首付款时直接付4或者5成，以避免银行驳回购房贷款申请。
“上个月自己在向银行申请购房贷款时，银行除要求提供本单位开具的、真实有效的工资证明外，银行流水等也要求真实可信。”刚在金星北买下一套86㎡住宅的杨小姐称，跟去年相比，今年的资料审核要求更严了。
克而瑞长沙机构房价分析师分析认为，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷也已拉开帷幕。
嘉兴
《丁祖昱评楼市》
12月3日，浙江嘉兴市住房保障局宣布实施住房限购，限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。限购明确指出在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
嘉兴限购细则
12月3日起实施，市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
新房以网签合同时间为准，二手房以网签转让合同或交易部门买卖合同时间为准。
凭借购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同，违反限购规定的不予办理交易确认和不动产登记。
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嘉兴限购
“嘉兴限购”之所以特别引人注目，主要是因为在上一轮限购（2011年）中嘉兴没有入榜，这次不仅首次进入到限购名单，也是浙江省除杭州外，唯一一个启动限购的地级市。而在今年之前，嘉兴房地产市场可能还会被纳入去库存城市中，在很短的时间之内，到底发生了怎样翻天覆地的变化，让住建部的目光聚焦在嘉兴身上？
从对外渠道得到的数据来看，4月份以来嘉兴市场严重供不应求，前十一月总供应套数仅为1.36万套，而成交则高达3.41万套，几乎较去年翻了一番，其中成交激增与“上海需求溢出”不无关系。
但成交量激增并不是嘉兴出台限购的核心原因，更为关键的是住宅市场价格的变化。近一年来，嘉兴不少项目价格涨幅在50%以上，部分项目甚至翻番，例如位于本次限购区域南湖区的信达南郡，10月销售均价较一季度上涨100%。另外，据前两月部分媒体报道，“走进嘉兴售楼处，来买房的客户基本不是本地口音，都来与旁边周边大城市”也可以看出，当前嘉兴住宅市场很大程度上是投资型需求为主导。
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丁祖昱的看法
到底是什么原因造成了嘉兴住宅市场价格飙升？我认为核心原因还是上海与嘉兴之间的“价差效应”导致投资客涌出所致。松江到嘉兴车程仅30分钟左右，2015年松江新城住宅均价为2万元/平方米，而嘉兴则不到7千元/平方米，当中价差1万多元，但短短的一年内，松江新城价格已经上涨至4万元/平方米，而且随着松江新城拍出3.9万元/平方米地王后，未来预期价格将在6万以/平方米以上，一下就把与嘉兴的价差拉开，这种价差在投资客眼里就变成了巨大的价值洼地。短期内投资客蜂拥而入，房价随之快速飙升，楼盘涨价、日光也就不是一件奇怪的事情了，嘉兴出台限购同样也水到渠成。
当然，中心城市与周边城市产生价差，带动投资溢出的情况不仅体现在嘉兴上，北京与廊坊、深圳和东莞、惠州，以及广州和周边的佛山都有类似的情况发生。我相信，未来会有更多的城市步嘉兴的后尘！