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一·周·聚·焦·眼
石榴集团退出郑州楼市
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石榴集团公开发文
12月4日凌晨，石榴集团官方微信号发出一篇题为《我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买》的公告，声称：“石榴集团经过审慎的评估，我们决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金，并获得了竞买的资格。”
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事件始末
根据@郑州生活杂志发的微博内容来看，12月3日上午，在郑州市金水路，有15家开发商， 600辆车，走上街头，要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。从微博发出的图片来看，车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。
据澎湃新闻报道，“在郑州地产圈内有一条默认的规定，在城改地的开发中，开发商一直遵循“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的模式，走招拍挂就是走个过场而已。”
石榴集团进入郑州市场后，打破了这种平衡。
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郑州本土开发商“反抗情绪”为何如此巨大？
网上流传的郑州本地开发商的一个维权要求是：郑州市政府为什么骗我们本土房企提前进场投资?为什么又骗我们承担郑州像地震那样的全线拆迁和过渡费?更为严重的是为什么还骗我们投巨资为村民建设安置房?为什么在我们完成上述这些工作拿二级开发用地的关键时刻不为我们做主，反把我们推向深渊?
上述开发商表示，此前的城中村拆迁中，不少本地开发商已经付出了大量的资金和时间，土拍变成网拍后，只能价高者得，这也是本土开发商“反弹”石榴集团的重要原因。
不得不说的一个原因是郑州房地产拍卖进入了网拍时代，“2014年年中，郑州土地拍卖改成了网拍，这样的好处是公开透明，这是导致此次事件的一个重要原因。”
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CRIC看郑州
以下内容摘录自“丁祖昱评楼市”完整内容可关注后阅读原文。
伴随着郑州市场今年的一个急剧火爆，这些事件不过是中国内地地产市场激烈竞争的一个缩影。这一年真的变化太大太大了！
克而瑞的最新数据显示，今年1-10月郑州商品住宅成交面积达1430万平方米，在全国位居第十，较去年同期增长88%。
商品总成交量排到了全国第十，这一年来的变化真的是太大了！必须提的是，这是郑州首次进入前十，他们的前面，排的是南京。
土地出让的战绩也是可圈可点的，今年以来，郑州土地成交建筑面积达1876万平方米，同比增51%，位居全国首位。
今年8月18日，郑东新区北龙湖的13、14号地分别以25.54亿元、35.1亿元成交，刷新“地王”。郑州地价的不断攀升，9个月连出了10个“地王”。
“市场大概是六七八九四个月，基本上卖图纸就可以实现日光，很多盘一个月都涨了好几千块均价。”郑州当地的一家开发商表示，大部分人都没有想到，郑州市场一下子火爆了起来。
何止石榴集团想去郑州市场，想去的外地开发商太多了，这是一个看上去就能赚钱的市场，一场土拍能来20多家外来房企，“万科是合作拿地进的郑州市场，融创是收购拿地。”
大家都认识到这个市场的发展潜力，更多的房企选择了合作拿地，曲线进入郑州。
而未来会怎么样？“火爆还会延续一段时间，从中长期来看，会恢复到一个正常的水平。”
MARKET NEWS
楼市要闻
1：上海加强住房信贷调控
上海从11月29日起上调商贷首套房首付比例至35%，同时实行认房又认贷：无房有贷款记录按二套房认定，购普通住宅商贷最低首付比例为50%，非普通住宅为70%。
2：11月市场延续成交下跌趋势
11月市场延续成交下跌趋势，个别城市调控政策再次加码，加重市场观望情绪。从城市看，包括北京等一线城市，跌幅达到了19.5%。其中，北京11月网签5861套（含自住房），上海签约11690套、广州签约10453套、深圳签约2829套，环比跌幅分别达到7%、12%、28%、30%，市场出现全面调整迹象。杭州、南京等城市成交量环比均出现了超过50%的下调。非调控城市整体新房成交量环比降9.4%。
3：广州“全面升级”
11月28日，《广州市城市更新总体规划（2015-2020年）》获广州常务会通过并于近日实施。其中提到，到2020年，广州计划完成城市更新42~50平方公里，拟用5年时间完成943个基础设施老化、环境较差的老旧小区更新改造。
URBAN DEVELOPMENT
城市发展
1：杭州
12月1日，据透明售房网统计分析，11月杭州全市新建商品房成交量环比大幅下滑，创下了今年3月以来最低值。成交均价环比下降近10%，为年内最大月度环比降幅。11月杭州全市共成交新建商品房1.3万套，环比下降了36.2%，同比下降了7.7%。其中，商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%。
2：南京
11月份南京新房成交5869套，环比10月份下跌一成多，与去年同期相比更是大跌6成。
3：武汉
11月份，武汉市新建商品房共成交32180套，其中商品住宅成交22553套，保障房项目成交3759套，商铺和写字楼等其他非住宅成交5868套。前11个月，武汉新建住房成交已达27万套。全面超越2015年历史记录，有望实现全国住宅销售量三连冠。
4：郑州
12月郑州将集中网拍约2900亩土地，其中住宅用地2425亩，约占12月网拍土地的90%，剩余10%以商业地块居多，共分6批次出让。
5：北京
11月份，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为6208套，较10月下降34%，与政策出台前的9月相比，更是大幅下跌58.2%。二手住宅共成交19369套，环比10月份下滑7.5%，是继9·30新政出台后二手房市场连续第二个月下滑。
LAND AGENT
房企动向
1：万科：前11月销售3413.6亿元，新增17个项目耗资146亿元
12月2日，万科企业股份有限公司发布公告称，2016年11月份公司实现销售面积258.8万平方米，销售金额294.7亿元。前11月份，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额3413.6亿元。
此外，自10月份销售简报披露以来，万科新增加项目17个，分布在广州、上海、杭州、佛山、苏州、武汉等地，需支付的地价总共约146亿元。其中，耗资最大的地块为上海中兴项目。该地块由融信集团于8月17日以110.1亿元拿下，刷新了全国住宅地块的最高单价。万科拥有该项目49%权益，需支付地价款约53.95亿元。
2：首创：2.5亿元入股中粮地产上海浦东新场项目，持股50%
宝能近日以10.34亿元斩获包括钱江水利置业在浙江锦天100%股权及债权、在杭州锦天物业管理有限公司100%股权的资产包。至于宝能用旗下子公司还是另外注册了公司来接盘这个资产包，知情人士表示不便透露。收购一个单一项目对宝能来说不是首选，背后是更多关于资产整合方面的考量。
3：滨江集团：买入焦作万方股票，持股比例4.94%逼近举牌线
近日消息，滨江集团已持股焦作万方约5897.57万股股票，持股比例为4.94%，逼近举牌线。公开资料显示，焦作万方是由原焦作市铝厂于1993年通过股份制改制设立的定向募集股份公司，1996年在深交所上市，2006年加入中国铝业股份有限公司，成为其控股子公司。