重磅消息！抑制资产泡沫，房地产再次被点名

2016年12月23日 10:47:10 来源:168炒股学习网阅读：3087人次

现在房地产的相关问题都是人们关注的热点问题。“房价还会涨吗”“房价上涨到什么程度才会得到缓和呢”

“房价明年会下跌吗”……

12月21日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十四次会议，会议听取了国家发展改革委关于“十三五”规划纲要确定的165项重大工程项目进展情况的汇报，分别听取了国家能源局关于推进北方地区冬季清洁取暖、浙江省关于普遍推行垃圾分类制度、农业部关于畜禽养殖废弃物处理和资源化、民政部关于提高养老院服务质量、住房城乡建设部关于规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫、国家食品药品监管总局关于加强食品安全监管等的汇报。

不难发现，针对“抑制房地产泡沫”的相关问题，中央财经领导小组非常重视，今年以来，已经是第四次提及此问题。

之前的三次为：

1、7月26日，中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”。

2、10月28日再次提及“注重抑制资产泡沫”。

3、12月14日至16日举行的中央经济工作会议则在再次明。

确“着力防控资产泡沫”的同时，同时还要加快研究建立基础性制度和长效机制，这样有效的抑制房地产泡沫的同时又防止出大幅度波动。

资产泡沫问题被重视

这段时间，国内政策开始偏向于防风险、抑制资产泡沫，被多次提及的资产泡沫相关问题足见中央的重视。

关于这些问题，中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春说，“现在缓解了稳增长的压力，于是目前的经济工作重要的任务便是从稳增长向抑制房地产等行业泡沫方向调整。”

最让人惊喜的是为了促进房地产市场平稳健康发展，中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位思想，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫同时又防止出现大起大落。

瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示，这些年来流向房地产和产能过剩的工业企业等非生产性部门的债务逐渐庞大，致使资产投资回报率下降。

他还认为，从两个方面体现了房地产的风险点：

1、居民购房的杠杆率在提升。

2、一些房地产企业拿地积极，给了房地产市场一个非常强的高价拉升信号。

汪涛还认为“价格攀升给居民购房造成恐慌心理，从而还加大了对杠杆的依赖。除了正规的银行贷款之外，房产中介及其他影子银行信贷也在非常积极为购房者提供信贷。尽管监管层禁止房地产开发商使用银行贷款缴纳土地出让金，可是还是有一些开发商利用影子银行信贷、发债来支付土地出让金，所以必须推出有针对性的调控政策”。

需要规范租房市场

“房子是用来住的、不是用来炒的”。

这是最近中央提出的新论调。不仅如此，这次中央财经领导小组会议又再一次明确提出，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。

但是，从住房租赁市场现状来看，现状不容乐观。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平就认为：“现在住房出售价格在不断上涨，住房的投资性功能也被不断放大，消费功能却被弱化。部分企业和个人有几套房产，坐等涨价，也不愿出租，这样资源造成了很大的浪费。”

中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强指出：发达国家租赁住房的比例一般占到40%~60%，购买和租赁在解决居民住房需求中同等重要，可我国目前却存在“重购轻租”的现象，住房自有率为80%~90%。

在业内人士看来，出现如此局面的原因是与国内住房租赁市场不规范、承租人权益受损，以及相对于快速上涨的房价，租金收益偏低等有关，同时为和国内住房租赁市场发展受阻等有关。

将来这些状态可能会有所改变。昨日的中央财经领导小组会议要求，需精准把握住房的居住属性，把满足新市民住房需求作为主要出发点，把建立购租并举的住房制度为主要方向，把市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让所有人民住有所居。

在柴强看来，现在房地产企业进入租凭市场的想法还不是很强烈，可居民个人还是需要买房，所以发展租赁市场，需要政府给予一定引导。

实际上，现在住房租赁市场曝光率不断上升，高层非常重视。今年3月，“建立购租并举的住房制度”首次进入李克强总理的《政府工作报告》；5月4日，国务院常务会议又提出了包括鼓励个人依法出租自有住房、推行统一的租房合同示范文本等促进住房租赁市场发展的各种措施。

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