网友提问：
万科A(000002)
2018年1-6月，万科实现销售面积2035.4万平方米，同比增8.9%，销售金额3046亿元，同比增长10%。2018年1-6月，保利实现签约面积1453.9万平方米，同比增38 %；签约金额2153亿元，同比增长47%。2017年1-12月，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增30%，销售金额5298亿元，同比增长45%2017年1-12月，保利实现签约面积2242.4万平方米，同比增40%，签约金额3092亿元，同比增长47%预计17-18年度销售结算19年利润，保利面积销售是万科的65%，销售金额是62%保利今年1-6月新增土地总地价约1123亿元，同比增长106%，获取建面达2231万平米，同比增长36%；万科今年1-6月新增土地总成本约1177亿元，同比增长30%；获取建面达2231万平米，同比增长36%；万科17年获取新项目216个，权益规划建筑面积2768.1万平米，权益地价总额约2188.9亿元，保利17年累计新增土地面积约4500万平方，为销售面积的2倍。万科截至17年末，在建项目总建面6852.8万平方，权益建面4374.0万平方，规划项目总建面6321.9万方，权益建面4077.9万方，权益总货值约1.2万亿元保利截至17年末，目前共拥有在建和拟建项目面积超过2亿平方，待开发面积超过9000万平方，公司总可售货值接近 1.3 万亿，万科不好好开发地产
网友回复
玉皇宝帝：
结论：在16年，万科大约比保利高50%左右，但经过宝能增持，万科的股价暴涨后，目前万科是保利价值的2倍，很明显高估目前还未回到合理价值。
况且：目前万科销售拿地不积极，增速放缓，只是坐吃15-17年的红利，2020年后，万科在地产开发方面将明显掉队。
玉皇宝帝：
万科董事长余亮，在开股东大会时，摇着大扇子给股东说：我们万科从来不预测未来销售情况
多么牛的董事长，此话你们可以自己去查。
玉皇宝帝：
十年内，地产依然是国内最好的生意，任何对地产失去信心的企业将失去市场。
十年内，地产从以前低基数变为如今高基数增长，年复合增长率35%，国内必将出现万亿市值的房地产企业
手中有了钱，还怕没有生意可做吗，现在急于放弃地产而转型其他行业的公司都是鼠目寸光。
地产开发结束，现金为王，随随便便可以投资介入其他行业，地产企业现在的正业是好好经营地产扩充财富，而不要动歪脑筋。
玉皇宝帝：
A股的未来在地产，地产不涨，大盘没戏。
每只地产股都是手握真金白银，巨资的巨无霸、独角兽。
放着满地的金子不捡，而买高位的分文不值的创业板小盘公司，不会赚钱。
玉皇宝帝：
全国房屋总量缺口依然巨大，每天叫嚣地产完了的人是别有用心。
十年内，地产依然是支柱产业，地产是解决贫困的硬性指标，地产不强，国家无法富裕。
玉皇宝帝：
地产为何比银行股含金量高？
银行股虽然股价接近净资产，但净资产里不良资产，而且是未知数，保守估计10%起步。
而地产存货与土地均是保值产品、升值产品。
玉皇宝帝：
地产负债率高？
地产总负债里包含一项 预收账款，实际是对未交付的房子的预收款，此金额随着房子正式交付将清0
在房地产企业减去预收账款后，上市公司房地产企业的净负债率 最高不超过40%
40%的负债率在大A股，比比皆是，而且地产股的净资产含量高，不像虚拟经济的商誉等虚浮净资产，
地产企业是最扛风险的企业。
房屋售不出去?目前无论从房屋缺口及房价看，国内房屋缺口依然巨大，房价对比欧美日发达国家，估值合理。
玉皇宝帝：
汇率贬值对房价的影响：
中国的汇率有严格的管理，在汇率未形成双开开放之前，中国作为大国，汇率不可能大肆贬值，而且也不敢，一旦贬值过大，欧美会实施汇率操纵国，关税增加45%
所以中国的汇率只会一定区间内波动，不会大幅贬值。
如果汇率放开，这么大的经济体量，中国的汇率也不会大幅贬值。
玉皇宝帝：
所以目前最佳的投资对象
1、买房
2、买地产股
从房价与股价的涨幅情况看，以目前地产股30-45%的年增长销售情况看，业绩年增速30%以上。地产股在经济稳定的情况下涨幅大于房价。
玉皇宝帝：
2018、尤其2019、2020年，地产股将迎来百年大牛市，任何不配置地产股的人将错失下一轮牛市。
玉皇宝帝：
此时此刻，地产股出现千载难逢的买入良机
此时此刻，还在减仓、卖出地产股的散户、机构以后绝对会懊悔不已，后悔曾经有一份赚钱的良机，而没有珍惜。
玉皇宝帝：
记住今天万科的收盘价23.85元，保利的收盘价12.21元。
玉皇宝帝：
应该是 万科是23.85，保利是11.21
此两只股经过本轮大盘20%的跌幅，彻底触底。
在大A股，只有老老实实的守着银行股吃利息，或者买地产股最有保障，其他板块个股除非出现不预测性机会，否则此2个板块是确定性最高，最安全的板块。
牛股在握：
房价的转折点已经到来！！！
一抹苍穹：
保利地产进世界500强了吗 ？
玉皇宝帝：
买房如摇号，二手房与一手房价格倒挂，摇中一套一手房，瞬间赚几百万，房价转折点在那？
现在中国建国以来，商品房一共盖了大概1亿套左右，缺口量极大
至少缺1倍，老房和农村房不算，需求决定的，房子转折喊了多少年了，信就上当了，越信越穷。
玉皇宝帝：
白领夫妻一年存20万，10年200万 ，按揭500万买一套房，房子贵吗？
年收入低于10万以下的暂时不配拥有住房，因为房子短缺，只供应高收入者。
玉皇宝帝：
目前这是事实，因为城市高收入者、或者拆迁户太多了，一年一个城市才建设多少套房，买房的人太多太多了。
shjbup：
感谢刘殊威让股价有投资价值了！