网友提问：
荣盛发展(002146)
社科院：下半年北京等一线城市房价有再度上涨的风险财经网 昨天09:44进入2018年下半年，中国住房市场内外部形势出现了一些令人关注的重大变化。与此相适应，住房市场结构也将发生新的变动，三四线城市房价上涨动能减退。从外部环境看，国际经济形势复杂多变，住房市场不确定性显著增加。复杂的外部经济形势有可能影响公众对宏观经济走势和金融市场运行的预期，从而增大住房市场短期风险。中美贸易条件变化将促使中国产业升级转型与结构优化，从而间接影响国民收入结构和区域经济结构。这两种结构变化都将对未来房地产市场格局产生深远影响，城市房价长期不确定性增加。从市场基本面看，由于我国尚处于城镇化和工业化进程之中，仍存在大量的住房真实需求作为房价支撑。当前没有采取货币刺激的办法来支撑房价的必要性，住房市场具备软着陆的经济基础。从融资条件看，住房信贷市场持续趋紧，但房贷利率仍处历史正常水准。全球金融去杠杆进程仍在继续推进，美元进入加息周期。实人民币市场利率上升，多支货币基金的年化利率维持在4%以上。虽然国家政策层面对首次购房的支持态度没有发生变化，但市场融资成本的提升，仍导致各商业银行自主调高了首套房贷利率。据融360等数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%。在2014年11月22日之前的长达10年时间，房贷基准利率大都在6.8%以上。尽管当前
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股友Wond：
发表于 2018-07-1406:50:58房价涨跌是一个长远的问题，面对房价的走势，一般人的想的是配套，交通等问题，因为这是每个人买房人在买房时必须考虑进去的，但如果从宏观上来说，未来的房价趋势如何预测？都受到什么因素的影响？
一、未来政策出台影响未来房价
目前，随着各地棚户区改造工作的推进，尤其棚改货币化，其中一大部分棚改户会选择购买商品房，推动了对市场的需求，那么从供需的角度去看，楼市市场供小于需，无形中也是推动了房价的增长。
二、区域的规划及城市热度拉动房价
随着很多大型开发商的入驻，会促进购房者那个城市区域板块的持续关注，也就是城市以及开发商的未来规划， 如果体现出配套十分完善，医疗、教育、生态、文体、购物全面的...
股友Wond：
发表于 2018-07-1406:57:21棚改货币化谨慎继续，房价上涨幅度封顶，两大政策暗示着什么
姚遥大湿的心灵树洞 2018-07-13 08:31:00
先看住建部的消息，据媒体报道，7月12日，住建部消息：商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
棚改货币化谨慎继续，房价上涨幅度封顶，两大政策暗示着什么
这个消息对应的是之前的另一则消息， 6月25日，国开行新闻办公室对媒体称，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行属实...
股友Wond：
发表于 2018-07-1406:58:57棚改货币化谨慎继续，房价上涨幅度封顶，两大政策暗示着什么
姚遥大湿的心灵树洞 2018-07-13 08:31:00
先看住建部的消息，据媒体报道，7月12日，住建部消息：商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
棚改货币化谨慎继续，房价上涨幅度封顶，两大政策暗示着什么
这个消息对应的是之前的另一则消息， 6月25日，国开行新闻办公室对媒体称，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行属实...
股友Wond：
7月2日 到7月6日，荣盛发展的资金流入：2.63亿，资金流出：.3.76亿，也就是净流出：1.13亿。
7.60元以下逃跑的资金，也许很难接回来。
股友Wond：
荣盛发展的反弹也是远远落后于大盘哦，
股友Wond：
资金在低位刚刚逃跑，本想在更低位置承接，但由于大盘企稳，出现反弹，资金迟迟不愿回归，到了12日才被迫流回一点。
资金有可能再等待，有的还在梦想创新低。可以说：做梦是可以的，现实是有差距的。能在7.60元左右接回就应该笑了。当然，如果不看好地产板块，那是另一回事，那就应该尽早离开地产板块，而且是应该在高位时离开，但是有的资金往往是在高位时观望，在低位甚至最低位时加把劲逃走，可怜又可悲。
股友Wond：
所谓：政策支持板块的股价已在相对高位，其受伤程度和业绩不理想，未来业绩不确定性也很大，不见得就能高成长。
所谓：政策打压板块的股价已在地下18层，其业绩稳增涨，未来的增涨确定性极高。这种板块，指的就是地产板块，其实啊，是一种舆论的偏见，实质目的就是把地产板块的股价打下来，腾出更大空间，利于资金进场。
房价：国家一定是要调控的，这一点不能质疑。目的在于稳定社会，有利于房地产业健康、稳定、持续、持久发展。
股友Wond：
中长期投资的大资金，完全可以在这里建仓，未来必有厚薄。
短期和超短期资金，不适于投资房地产板块，适合于买小盘股，涨得快跌得快，容易从中获利，这就是投机性高。