网友提问：
房产交易过户费用是多少？
小Q博士：
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块
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小Q博士：
各个税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大,大致如下:
1、 契税:基准税率3%,优惠税率为1.5% 和1%。房屋买卖过户费
普通住宅征收比率为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(销售价的4%)。
2、 营业税:税率为5.5%。房屋买卖过户费
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。房屋买卖过户费
3、 印花税房屋买卖过户费
第1种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第2种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。房屋买卖过户费
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。房屋买卖过户费
征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。房屋买卖过户费
5、 城建税、教育费附加和地方教育费附加等房屋买卖过户费
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。房屋买卖过户费