网友提问：
房产证自已能办吗?
小Q博士：
你好，通常情况下，全款买房可以自己办理房产证，也可以让开发商代办；而贷款买房的话，一般都是开发商办理房产证。但开发商代办的话，它也会找专业的第三方公司代办，购房者需要交代办费。
但您已经5年办不下房产证，有可能是开发商因登记材料不齐，才形成不申请登记的情况。不申请，行政机关肯定不会主动登记。如果您自行提出您申请登记，当然是可以的，问题的核心还是材料是否齐全的问题。因为有些资料只有开发商手里才有，因此，您还必须与开发商协商取得相关材料后，才能来申请登记。
关于没有产权证能否卖房问题，当然是可以卖的，但是没有产权证的房子或许没有人敢买。
最后给您点建议，您下次在签订商品房购买合同时，必须约定取得产权证的时间，并约定违约责任，这样才能最大限度地约束开发商。希望能帮到你。