网友提问：
商品房产权证逾期办理怎么办？
热心网友：
1、关于赔偿问题 \nA，如果你要退房是因为开发商的原因，那么开发商应按照合同约定退你已交付的全部房款（契税、基金等也算），并按你交款数额的1%赔偿你。这是合同约定的内容，开发商不给你税、基金是没有依据的。 \nB，如果是你的原因，你们在合同中又没有约定的话，就应该由你们协商解决，这样的结果就不好说了。 \n2、关于诉讼的问题 \nA,如果在约定的360日内，开发商明确表示不能按照约定时间办理手续，那么从开发商说明之日起你就可以到人民法院起诉了（这种情况，你要有证据证明开发商明确表示不履行义务）。这叫预期违约。 \nB，在360日内开发商没有明确表示不履行义务，你也可以起诉，但是法院是不会支持你的诉讼请求的，原因是你们约定的合同履行期限还没有到。 \nC，约定的360日到期开发商仍未履行，你不用等1年（我不知道你说等1年的法律依据是什么，我没有遇见过你说的情况），在合同约定的履行期限到期的第二天就能向人民法院起诉了。 \n3、关于合同条款的问题 \n合同第三条的约定举例来说，比如政府为了遏制房价增长，颁布规定在200天内暂停办理房产手续，这符合第三条规定的情况。 \n4、如果超过360日开发商没有按约定办理手续，肯定是违约。
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热心网友：
这一点在购房合同里有专门的约定，从约定即可。一般都是约定，开发商逾期交房，逾期办证，需向购买者缴纳每日万分之五的违约金。有些条款还是要看你们签订的合同，一切按合同为准。
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热心网友：
开发商逾期办理房产证的违约状态的持续，不仅使购房者对房屋的使用受到影响，还可能导致房屋无法出租、抵押或者转让，使一些购房者的购房目的无法实现。本案中，合同约定的房产证办理期限届满已经超过一年，而由于开发商的原因，房产证仍然无法办理。根据有关法律的规定，王先生还可以选择退房，即解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿自己相应的损失，以维护自己的合法权益。